Immobiliendetails

Freistehendes Wohnhaus als Ein.- oder Zweifamilienhaus nutzbar in der Gemeinde Schemmerhofen

88433 Schemmerhofen / Ingerkingen

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1992

Grundstücksfläche

ca. 642 m²

Wohnfläche

ca. 150 m²

Zimmer

5,5

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus vereint Flexibilität, Privatsphäre und viel Platz. Die Nutzungsmöglichkeiten sind besonders attraktiv:

Für Familien: Es eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus.
Für zwei Parteien: Dank der Aufteilung kann es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. So genießen alle Bewohner gemeinsames Wohnen und bewahren sich dennoch ihren eigenen Rückzugsort.

Die sonnige Süd-Westausrichtung des Grundstücks sowie die nicht einsehbare Terrasse schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Das im Jahr 1993 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 5,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Das dazugehörige 642 m² große Grundstück überzeugt mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung, die für helle Wohnräume und einen freundlichen Gartenbereich sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Kelleraußenabgang, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt wird.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, im EG ein zus. Gäste-WC. In der Dachgeschosswohnung sind die Küchenanschlüsse bereits vorbereitet. Vom Balkon genießen Sie herrliche Sonnenuntergänge.

Die Doppelgarage mit zusätzlichem Fahrradraum sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitgeräte. Ein Wasseranschluss und zusätzlicher Starkstromanschluss sind ebenfalls vorhanden. Somit kann ein E-Auto jederzeit schnell geladen werden. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.

Dieses vielseitig nutzbare Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder zwei Parteien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Technische Daten:

• Freistehendes Wohnhaus mit Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
• Baujahr 1992
• 642 m² Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
• Nicht einsehbare Terrasse für maximale Privatsphäre
• Ca. 150 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung
• Doppelgarage mit zusätzlichem Fahrradraum, Wasseranschluss und Starkstromanschluss.
• Voll unterkellert mit praktischem Kelleraußenabgang
• Öl-Zentralheizung plus Kachelofen für gemütliche Wärme
• Einbauküche vorhanden
• Zwei Badezimmer, jeweils mit Wanne, Dusche und WC. Sep. Gäste-WC
• Balkon als zusätzlicher Außenbereich
• Pflegeleichte Fliesenböden
• Helle, freundliche Wohnfarben
• Gepflegter Zustand
• Kurzfristig bezugsfrei

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus mit ELW
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10527
  • Wohnfläche
    ca. 150 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 642 m²
  • Anzahl Zimmer
    5,5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Angebotspreis
    658.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    196,6 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57 %

Kaufpreis

658.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    22.12.2035
  • Energieeffizienzklasse
    F

Lage

Wohnen, wo das Leben passt: Schemmerhofen-Ingerkingen
Ingerkingen ist ein attraktiver Teilort der Gemeinde Schemmerhofen und besticht durch seine idyllische Lage im Herzen Oberschwabens, ohne dabei auf eine exzellente Anbindung verzichten zu müssen.

Bildung & Betreuung: Alles vor Ort
Für Familien bietet der Ort eine lückenlose Infrastruktur direkt vor der Haustür oder in unmittelbarer Nähe:
Kinderbetreuung: Der Katholische Kindergarten St. Ulrich direkt in Ingerkingen bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Weitere Kindertagesstätten finden sich im Hauptort Schemmerhofen.
Schulen:
Grundschule: Die Kinder besuchen die Grundschule direkt in Ingerkingen (Außenstelle der Mühlbachschule).
Gemeinschaftsschule: Die Mühlbachschule in Schemmerhofen (ca. 4 km) deckt als Gemeinschaftsschule die Primar- und Sekundarstufe ab.
Weiterführende Schulen: Gymnasien und Realschulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Biberach und Laupheim, die bequem mit dem Schulbus erreichbar sind.
Besonderheit: Ingerkingen ist zudem Standort der renommierten Schule St. Franziskus (SBBZ).

Mobilität: Beste Verbindungen
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität für Pendler aus:
Busverkehr nach Biberach: Die Buslinie 318 verbindet Ingerkingen regelmäßig mit Biberach an der Riß (Fahrzeit ca. 20–25 Min.). Dies ermöglicht eine stressfreie Fahrt zum Bahnhof, in die Innenstadt oder zu den großen Arbeitgebern.
Straßenanbindung: Über die nahegelegene B30 und B465 sind die regionalen Zentren in kürzester Zeit erreichbar.

Das „Arbeitgeber-Dreieck“: Biberach – Laupheim – Ehingen
Ingerkingen liegt perfekt im Schnittpunkt dreier starker Wirtschaftsstandorte. Das bietet Ihnen kurze Wege zu international agierenden Top-Unternehmen

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