Immobiliendetails
Pfuhl - Gepflegtes 3-Fam.-Wohnhaus in bevorzugter Lage!
89233 Neu-Ulm / Pfuhl
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1970Grundstücksfläche
ca. 520 m²Wohnfläche
ca. 266 m²Zimmer
14
Galerie
Objektbeschreibung
Attraktives 3-Familienhaus in Neu-Ulm / Pfuhl.
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1970, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren oder Familien, die eine Einkommensquelle oder großzügigen Wohnbedarf in einer ruhigen Wohngegend suchen.
Das eindrucksvolle Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 266 m² auf einem Grundstück von etwa 520 m². Zudem stehen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung. Somit optimal für das Wohnen mehrerer Familien oder für die Vermietung geeignet.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss finden Sie jeweils eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss mit einer charmanten 4-Zimmer-Wohnung abschließt. Alle Wohnungen profitieren von einem guten Zuschnitt, praktischen Gäste-WCs und einem gemeinsamen Balkonbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Teilmodernisierungszustand. Die Deckenhöhe im DG beträgt ca. 2,20 m.
Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung, um den Parkbedarf der Bewohner bequem abzudecken. Die Bewohner genießen die Vorzüge einer ruhigen Lage, die dennoch eine gute Anbindung an das urbane Leben in Neu-Ulm bietet. Die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt über eine gemeinsame private Straße.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Wohnhaus ist komplett vermietet. Die monatlichen Mieten betragen derzeit € 2.180,00. Die Wohnung im Obergeschoss wird voraussichtlich Ende 2027 frei.
Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Investition oder einem geräumigen Zuhause sind, das Flexibilität in der Nutzung verspricht, sollten Sie diese einzigartige Immobilie nicht verpassen.
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1970, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren oder Familien, die eine Einkommensquelle oder großzügigen Wohnbedarf in einer ruhigen Wohngegend suchen.
Das eindrucksvolle Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 266 m² auf einem Grundstück von etwa 520 m². Zudem stehen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung. Somit optimal für das Wohnen mehrerer Familien oder für die Vermietung geeignet.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss finden Sie jeweils eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss mit einer charmanten 4-Zimmer-Wohnung abschließt. Alle Wohnungen profitieren von einem guten Zuschnitt, praktischen Gäste-WCs und einem gemeinsamen Balkonbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Teilmodernisierungszustand. Die Deckenhöhe im DG beträgt ca. 2,20 m.
Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung, um den Parkbedarf der Bewohner bequem abzudecken. Die Bewohner genießen die Vorzüge einer ruhigen Lage, die dennoch eine gute Anbindung an das urbane Leben in Neu-Ulm bietet. Die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt über eine gemeinsame private Straße.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Wohnhaus ist komplett vermietet. Die monatlichen Mieten betragen derzeit € 2.180,00. Die Wohnung im Obergeschoss wird voraussichtlich Ende 2027 frei.
Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Investition oder einem geräumigen Zuhause sind, das Flexibilität in der Nutzung verspricht, sollten Sie diese einzigartige Immobilie nicht verpassen.
Ausstattung
- Wohnhaus Baujahr 1970
- Wohnung Erdgeschoss ca. Wfl. 100,56 m²
- Wohnung Obergeschoss ca. Wfl. 100,56 m²
- Wohnung Dachgeschoss ca. Wfl. 64,90 m²
- komplett vermietet, derzeitig € 2.180,00 mtl. Mieteinnahmen
- 2 Garagen, 1 Stellplatz
- Kunststoff-Fenster
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung 1993
- Wohnung Erdgeschoss ca. Wfl. 100,56 m²
- Wohnung Obergeschoss ca. Wfl. 100,56 m²
- Wohnung Dachgeschoss ca. Wfl. 64,90 m²
- komplett vermietet, derzeitig € 2.180,00 mtl. Mieteinnahmen
- 2 Garagen, 1 Stellplatz
- Kunststoff-Fenster
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung 1993
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10517
- Wohnflächeca. 266 m²
- Grundstücksgrößeca. 520 m²
- Anzahl Zimmer14
- Anzahl Badezimmer3
- Angebotspreis774.000,00 €
- Endenergiebedarf162,38 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
774.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis05.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Ortschaft Pfuhl, einem charmanten Stadtteil von Neu-Ulm. Diese Gegend vereint Ruhe und Urbanität auf harmonische Weise und bietet eine hohe Lebensqualität. Pfuhl ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen entgegenkommt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie der schnelle Zugang zur Autobahn gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Neu-Ulm als auch der benachbarten Stadt Ulm.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. der Pfuhler Badesee, und Vereine sind vorhanden.
Hier verbindet sich ländliche Idylle harmonisch mit den Vorzügen einer städtischen Umgebung und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie der schnelle Zugang zur Autobahn gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Neu-Ulm als auch der benachbarten Stadt Ulm.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. der Pfuhler Badesee, und Vereine sind vorhanden.
Hier verbindet sich ländliche Idylle harmonisch mit den Vorzügen einer städtischen Umgebung und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.