Immobiliendetails
Zentrumsnahe Sanierungs- oder Abrissimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Biberach-Birkendorf
88400 Biberach an der Riß
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1930Grundstücksfläche
ca. 867 m²Wohnfläche
ca. 164 m²Zimmer
5,5
Galerie
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Sanierungs- oder Abrissimmobilie in gefragter, zentrumsnaher Lage von Biberach-Birkendorf eröffnet Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit zur nachhaltigen Wertschöpfung. Das Anwesen besteht aus einem bestehenden Wohngebäude sowie einem großzügigen Lager- und Garagen- bzw. ehemaligen landwirtschaftlichen Bereich und bietet damit vielfältige Perspektiven für eine zukunftsorientierte Nutzung.
Für die Immobilie eröffnen sich zwei attraktive Entwicklungsoptionen:
Zum einen der vollständige Rückbau und Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren zeitgemäßen Wohneinheiten. Zum anderen bietet sich die Möglichkeit einer hochwertigen Kernsanierung des Bestands, bei der insbesondere der umfangreiche Lager- und Scheunenbereich erhebliches Potenzial zur Umwandlung in zusätzliche, attraktive Wohnfläche bietet.
Ein weiterer Vorteil ergibt sich aus dem fehlenden rechtsverbindlichen Bebauungsplan. Die bauliche Entwicklung richtet sich somit nach § 34 BauGB und erlaubt eine flexible Gestaltung im Einklang mit der bestehenden Umgebungsbebauung. Mindestens zwei Vollgeschosse sowie ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss sind nach heutigem Kenntnisstand realisierbar und unterstreichen die gute Ausnutzbarkeit des Grundstücks.
Das bestehende Wohngebäude wurde ursprünglich um 1930 errichtet und zuletzt 2004 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen, Heizung sowie die Raumaufteilung erneuert. Der Wohnbereich ist aktuell vermietet und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 160 m², wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden.
Der ehemalige landwirtschaftliche und Scheunenbereich befindet sich überwiegend im Originalzustand und ist salpeterhaltig, eröffnet jedoch – bei entsprechender Entwicklung – zusätzliche Flächenreserven und Gestaltungsspielräume.
Für die Immobilie eröffnen sich zwei attraktive Entwicklungsoptionen:
Zum einen der vollständige Rückbau und Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren zeitgemäßen Wohneinheiten. Zum anderen bietet sich die Möglichkeit einer hochwertigen Kernsanierung des Bestands, bei der insbesondere der umfangreiche Lager- und Scheunenbereich erhebliches Potenzial zur Umwandlung in zusätzliche, attraktive Wohnfläche bietet.
Ein weiterer Vorteil ergibt sich aus dem fehlenden rechtsverbindlichen Bebauungsplan. Die bauliche Entwicklung richtet sich somit nach § 34 BauGB und erlaubt eine flexible Gestaltung im Einklang mit der bestehenden Umgebungsbebauung. Mindestens zwei Vollgeschosse sowie ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss sind nach heutigem Kenntnisstand realisierbar und unterstreichen die gute Ausnutzbarkeit des Grundstücks.
Das bestehende Wohngebäude wurde ursprünglich um 1930 errichtet und zuletzt 2004 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen, Heizung sowie die Raumaufteilung erneuert. Der Wohnbereich ist aktuell vermietet und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 160 m², wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden.
Der ehemalige landwirtschaftliche und Scheunenbereich befindet sich überwiegend im Originalzustand und ist salpeterhaltig, eröffnet jedoch – bei entsprechender Entwicklung – zusätzliche Flächenreserven und Gestaltungsspielräume.
Ausstattung
Baujahr: ca. 1930
Grundstück: 867
Wohnteil:
Modernisierung: ca. 2004 (Wohnteil)
Heizung: Gastherme
Fenster: Kunststofffenster
Vermietung:
seit 2004 vermietet. Kaltmiete 400 €
Nebengebäude:
bestehend aus Scheune, ehemalige Stallung
stark sanierungsbedürftig
aktuelle Mieten:
Lager re. außen: 23 €
Garage Fahrzeug re.: 51 € + 70,00 €
Lager Mitte: 46 €
Grundstück: 867
Wohnteil:
Modernisierung: ca. 2004 (Wohnteil)
Heizung: Gastherme
Fenster: Kunststofffenster
Vermietung:
seit 2004 vermietet. Kaltmiete 400 €
Nebengebäude:
bestehend aus Scheune, ehemalige Stallung
stark sanierungsbedürftig
aktuelle Mieten:
Lager re. außen: 23 €
Garage Fahrzeug re.: 51 € + 70,00 €
Lager Mitte: 46 €
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10515
- Wohnflächeca. 164 m²
- Grundstücksgrößeca. 867 m²
- Nutzflächeca. 307 m²
- Anzahl Zimmer5,5
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis378.000,00 €
- Endenergiebedarf315,6 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57 % inkl. MWSt.
Kaufpreis
378.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis25.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Lagebeschreibung – Birkendorf in 88400 Biberach an der Riß
Der Stadtteil Birkendorf gehört zur Kreisstadt Biberach an der Riß im südwestdeutschen Baden-Württemberg und liegt nordöstlich der historischen Innenstadt entlang der Riß. Eingebettet in eine attraktive Wohnumgebung bietet Birkendorf eine hervorragende Mischung aus stadtnaher Wohnlage und starker wirtschaftlicher Anbindung.
Zentrale Lage & Infrastruktur
Birkendorf besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit: D der Bahnhof Biberach ist zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar ist (ca. 800-900 m Entfernung). Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad entfernt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Die fußläufige Nähe zu Bahnhof und Innenstadt sorgt nicht nur für eine kurze Wegezeit zum öffentlichen Nahverkehr, sondern unterstreicht auch die urbane, dennoch ruhige Wohnqualität in Birkendorf.
Wirtschaftliche Stärke & Arbeitsplatznähe
Ein herausragender Standortvorteil von Birkendorf ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. Allen voran liegt der große Standort der Boehringer Ingelheim Pharma GmbH & Co. KG direkt im Stadtteil, was kurze Arbeitswege für viele Beschäftigte ermöglicht und eine außergewöhnlich stabile Wirtschaftsstruktur schafft.
Boehringer Ingelheim gehört zu den weltweit führenden Unternehmen in der Pharmaindustrie und betreibt in Biberach einen der größten Forschung-, Entwicklungs- und Produktionsstandorte Deutschlands.
Darüber hinaus ist Biberach als Wirtschaftsstandort stark diversifiziert: Unternehmen wie Liebherr, Handtmann, KaVo Dental und Vollmer prägen das regionale Arbeitsmarktumfeld und tragen zur stabilen Nachfrage nach Wohnraum bei.
Öffentlicher Verkehr & Mobilität
Dank der direkten Nähe zu Bahnhof und zentralen Verkehrswegen ist Birkendorf auch für Pendler hervorragend geeignet. Der Bahnanschluss verbindet Biberach mit dem regionalen u
Der Stadtteil Birkendorf gehört zur Kreisstadt Biberach an der Riß im südwestdeutschen Baden-Württemberg und liegt nordöstlich der historischen Innenstadt entlang der Riß. Eingebettet in eine attraktive Wohnumgebung bietet Birkendorf eine hervorragende Mischung aus stadtnaher Wohnlage und starker wirtschaftlicher Anbindung.
Zentrale Lage & Infrastruktur
Birkendorf besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit: D der Bahnhof Biberach ist zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar ist (ca. 800-900 m Entfernung). Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad entfernt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Die fußläufige Nähe zu Bahnhof und Innenstadt sorgt nicht nur für eine kurze Wegezeit zum öffentlichen Nahverkehr, sondern unterstreicht auch die urbane, dennoch ruhige Wohnqualität in Birkendorf.
Wirtschaftliche Stärke & Arbeitsplatznähe
Ein herausragender Standortvorteil von Birkendorf ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. Allen voran liegt der große Standort der Boehringer Ingelheim Pharma GmbH & Co. KG direkt im Stadtteil, was kurze Arbeitswege für viele Beschäftigte ermöglicht und eine außergewöhnlich stabile Wirtschaftsstruktur schafft.
Boehringer Ingelheim gehört zu den weltweit führenden Unternehmen in der Pharmaindustrie und betreibt in Biberach einen der größten Forschung-, Entwicklungs- und Produktionsstandorte Deutschlands.
Darüber hinaus ist Biberach als Wirtschaftsstandort stark diversifiziert: Unternehmen wie Liebherr, Handtmann, KaVo Dental und Vollmer prägen das regionale Arbeitsmarktumfeld und tragen zur stabilen Nachfrage nach Wohnraum bei.
Öffentlicher Verkehr & Mobilität
Dank der direkten Nähe zu Bahnhof und zentralen Verkehrswegen ist Birkendorf auch für Pendler hervorragend geeignet. Der Bahnanschluss verbindet Biberach mit dem regionalen u