Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, gelegen in einer ruhigen und sonnigen Aussichtslage.
Das Gebäude wurde 1974 erbaut und 1998 umfassend saniert sowie das Dachgeschoss ausgebaut.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 81 m² Wohnfläche (Ohne Dachterrasse) und einer beeindruckenden ca. 60 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht einlädt.

Der helle Wohn- und Essbereich umfasst knapp 50 m² und verfügt über eine integrierte Einbauküche, die im Angebot enthalten ist.
Das große Schlafzimmer mit etwa 22 m² Wohnfläche ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Alle Räume sind offen bis zum Giebel gestaltet, was für ein luftiges und angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Wohnung ist seit 2022 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 7.800 €.
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, herrlicher Aussicht und stabiler Vermietung.

Das Angebot umfasst zudem eine große Garage, einen Stellplatz im Freien, einen Waschraum und einen separaten Kellerraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Gerne lassen wir Ihnen bei Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zur Wohnung zukommen.

- Öl-Zentralheizung von 1998
- Dachgeschoss Ausbau: 1998
- Einbau Enthärtungsanlage 2016
- Zweifach isolierverglast Kunststofffenster von 1998, große Fensterfront im Wohnbereich
Fenster Schlafzimmer und Bad 2022 erneuert
- Böden:
- Wohn-/Essbereich: Parkett
- Schlafzimmer Teppich
- elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich

- Grundsteuer jährl. 95,60 E
- Hausgeld 208 € (umlagefähig auf Mieter 100 €)