Immobiliendetails
Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite 4% und Ausbaupotenzial in Nersingen-Straß!
89278 Nersingen / Straß
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1902Grundstücksfläche
ca. 1.193 m²Wohnfläche
ca. 389 m²Zimmer
16
Galerie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Nersingen / Straß. Das Ursprungsgebäude ist aus dem Baujahr 1902. 1992 wurde es als Mehrfamilienwohnhaus ausgebaut und mit einem Anbau erweitert. Mit einer soliden, massiven Bauweise bietet diese Immobilie eine Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 424 m².
Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten, die unterschiedlich gestaltet sind:
- Eckwohnung Nr. 1 (EG-DG): "Reiheneckhaus": 3,5 Zimmer mit 95 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 2 (EG): 2 Zimmer mit 45 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 3 (EG): 3 Zimmer mit 75 m² Wfl.
- Einheit Nr. 4 (EG): Praxis mit 35 m² Nfl.
- Wohnung Nr. 5 (OG-DG): 2 Zimmer mit 47 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 6 (OG): 3 Zimmer mit 60 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 7 (OG): genehmigte, nicht ausgebaute 3 Zimmer mit 78 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 8 (DG): 3 Zimmer mit 67 m² Wfl.
Acht Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Kaltmiete inkl. Stellplätze: € 3.180,-. p.M. / 38.160,- € jährlich
Die Wohnung Nr. 7 kann nach Ausbau potenzielle Mieteinnahmen in Höhe von 8.000,- € jährlich erbringen und bietet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie.
Ein Nebengebäude dient als Müllraum, was zur ordentlichen und praktischen Müllentsorgung beiträgt.
Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig vorgenommen.
!Mietanpassungen sind im großen Stil möglich!
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsgelegenheit zur Kapitalanlage dar.
Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten, die unterschiedlich gestaltet sind:
- Eckwohnung Nr. 1 (EG-DG): "Reiheneckhaus": 3,5 Zimmer mit 95 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 2 (EG): 2 Zimmer mit 45 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 3 (EG): 3 Zimmer mit 75 m² Wfl.
- Einheit Nr. 4 (EG): Praxis mit 35 m² Nfl.
- Wohnung Nr. 5 (OG-DG): 2 Zimmer mit 47 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 6 (OG): 3 Zimmer mit 60 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 7 (OG): genehmigte, nicht ausgebaute 3 Zimmer mit 78 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 8 (DG): 3 Zimmer mit 67 m² Wfl.
Acht Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Kaltmiete inkl. Stellplätze: € 3.180,-. p.M. / 38.160,- € jährlich
Die Wohnung Nr. 7 kann nach Ausbau potenzielle Mieteinnahmen in Höhe von 8.000,- € jährlich erbringen und bietet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie.
Ein Nebengebäude dient als Müllraum, was zur ordentlichen und praktischen Müllentsorgung beiträgt.
Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig vorgenommen.
!Mietanpassungen sind im großen Stil möglich!
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsgelegenheit zur Kapitalanlage dar.
Ausstattung
Baujahr: 1902, Umbau/Anbau 1992
Grundstücksfläche 1193 m²
Wohnfläche aktuell ca. 389 m²
Nutzfläche ca. 35 m²
6 Wohnungen, ein Laden
Eine Wohnung mit ca. 78 m² ist zum Ausbau vorbereitet (in Wohnfläche nicht berücksichtigt)
8 Stellplätze
Gasheizung Baujahr 1992
Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006
Die Wohnungen sind nach WEG geteilt.
Grundstücksfläche 1193 m²
Wohnfläche aktuell ca. 389 m²
Nutzfläche ca. 35 m²
6 Wohnungen, ein Laden
Eine Wohnung mit ca. 78 m² ist zum Ausbau vorbereitet (in Wohnfläche nicht berücksichtigt)
8 Stellplätze
Gasheizung Baujahr 1992
Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006
Die Wohnungen sind nach WEG geteilt.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10292_1
- Wohnflächeca. 389 m²
- Grundstücksgrößeca. 1.193 m²
- Anzahl Zimmer16
- Angebotspreis950.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
950.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis13.07.2028
-
Energiebedarf112 kWh/(m²a)
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Nersingen, im Ortsteil Straß. Diese Region im Landkreis Neu-Ulm bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Nersingen ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen und sanften Hügeln geprägt ist, und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Autobahn A7 als auch die Bundesstraße B10 sind in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Fahrt an die nahegelegenen Städte Ulm und Neu-Ulm ermöglicht. Nersingen mit Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ulm-Augsburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, wodurch Pendler und Reisende von Flexibilität und Komfort profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in wenigen Fahrminuten in Nersingen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Autobahn A7 als auch die Bundesstraße B10 sind in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Fahrt an die nahegelegenen Städte Ulm und Neu-Ulm ermöglicht. Nersingen mit Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ulm-Augsburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, wodurch Pendler und Reisende von Flexibilität und Komfort profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in wenigen Fahrminuten in Nersingen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen.