Immobiliendetails

Solides Mehrfamilienhaus in Dornstadts Toplage!

89160 Dornstadt

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1979

Grundstücksfläche

ca. 650 m²

Wohnfläche

ca. 302 m²

Zimmer

12

Galerie

Objektbeschreibung

Mitten im gewachsenen Ortskern von Dornstadt steht dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 302 m² Wohnfläche: Zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (je ca. 107,9 m²) sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 86,8 m². Durchdachte Grundrisse und helle Räume garantieren hohe Vermietbarkeit.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2013), neue Haustüre (ca. 2018) und Wohnungstüren (ca. 2020). Die Bäder wurden umfassend saniert (OG 2010, EG 2011, DG 2016 inkl. Zuleitungen). In Bad und Küche des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Elektrik ist dreiadrig, im EG und DG wurden 2012 neue Stromverteilungen mit FI-Schaltern eingebaut. Die Fassade erhielt vor ca. 10–15 Jahren einen frischen Anstrich.

Beheizt wird die Immobilie über asbestfreie Nachtspeicheröfen. Eine Ergänzung durch Photovoltaik ist möglich. Das Dach ist leicht gedämmt und augenscheinlich gut erhalten.

Das Gebäude ist voll unterkellert; jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, teils mit direktem Zugang zu den drei Garagen. Hinzu kommen ein Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen. Balkone, eine große Erdgeschoss-Terrasse und der gepflegte Garten mit Wiese und Gartenhaus schaffen zusätzlichen Wohnwert.

Alle Wohnungen sind vermietet – zwei seit 2016, eine seit 2023 – jeweils mit Kaution. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.440 € zzgl. 1.188 € und bietet weiteres Steigerungspotenzial.

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite – ideal für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Käufer.

Ausstattung

Baujahr: 1979

Wohneinheiten: 3 Einheiten á 4 Zimmer

Wohnfläche:
- EG: 107,86 m²
- 1. OG: 107,86 m²
- DG: 86,76 m²
Gesamt: 302,48 m²

Bauweise: massiv

Keller: voll unterkellert - jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum

Heizung: Nachtspeicheröfen aus verschiedenen Baujahren

Vorgenommene Modernisierungen:
- Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster 2013
- Einbau neuer Haustüre ca. 2018
- Einbau neuer Wohnungstüren ca. 2020
- Neuer Anstrich Außenfassade vor ca. 10-15 Jahren
- Sanierung Wohnung EG inkl. Bad 2011
- Sanierung Wohnung OG inkl. Bad 2010
- Sanierung Wohnung DG inkl. Bad 2016
- Neue Stromverteilung im EG und DG 2012

Eine leichte Dachdämmung ist vorhanden - Baujahr unbekannt

Grundstück: 650 m²

Garagen: 3

Stellplatz: 1 zzgl. Stellfläche vor den Garagen

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10428
  • Wohnfläche
    ca. 302 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 650 m²
  • Anzahl Zimmer
    12
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Angebotspreis
    880.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    165,5 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3.57

Kaufpreis

880.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    14.05.2035
  • Energieeffizienzklasse
    F

Lage

Dornstadt gehört zu den beliebtesten Adressen im Alb-Donau-Kreis – ein Ort, der Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen überzeugt. Die Gemeinde bietet ein ausgewogenes Umfeld: kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Grundschule, weiterführender Schule und mehreren Kindertagesstätten.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt. Dornstadt bietet vielfältige Sport- und Vereinsangebote, ein reges Kultur- und Veranstaltungsprogramm sowie die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für aktive Erholung in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben regelmäßigen ÖPNV-Verbindungen punktet der Standort durch die Nähe zur B10 sowie zu den Autobahnen A7 und A8. Ulm, Neu-Ulm und das weitere Umland sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dornstadt vereint ländliche Ruhe mit urbanem Komfort – eine Lage mit bleibendem Wert und stetig hoher Nachfrage am Immobilienmarkt.

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