Immobiliendetails
Solide Kapitalanlage: Gepflegtes und teilmodernisiertes 3-Familienhaus im Herzen von Dornstadt!
89160 Dornstadt
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1979Grundstücksfläche
ca. 650 m²Wohnfläche
ca. 302 m²Zimmer
12
Galerie
Objektbeschreibung
Mitten im gewachsenen Ortskern von Dornstadt steht dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem großzügigen 650 m² großen Grundstück. Die drei separaten Wohneinheiten mit 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 107,86 m² (EG & OG) sowie 86,76 m² (DG) bieten insgesamt 302,48 m² – mit einer gelungenen Aufteilung und hoher Vermietbarkeit.
Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert: 2013 erfolgte der Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster, ca. 2018 eine neue Haustüre, ca. 2020 neue Wohnungstüren. Die drei Bäder wurden umfassend saniert (OG 2010, EG 2011, DG 2016), inklusive der Zuleitungen. Im Bad und der Küche des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Elektrik ist dreiadrig; im EG und DG wurden 2012 neue Stromverteilungen mit FI-Schaltern eingebaut. Die Außenfassade erhielt vor ca. 10–15 Jahren einen neuen Anstrich.
Beheizt wird das Haus über asbestfreie Nachtspeicheröfen verschiedener Baujahre. Eine Ergänzung durch eine Photovoltaikanlage wäre denkbar. Das Dach ist leicht gedämmt und augenscheinlich gut erhalten, das genaue Baujahr ist unbekannt.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, teils mit direktem Zugang zu den drei Garagen. Hinzu kommen ein Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen. Der gepflegte Garten mit Wiese und Gartenhaus sowie die Balkone und eine große Terrasse im EG bieten viel Freiraum für alle Bewohner.
Alle Wohnungen sind vermietet – zwei davon seit 2016, eine seit 2023 – jeweils mit hinterlegter Kaution. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 28.440 € zzgl. 1.188 € und bietet weiteres Steigerungspotenzial.
Ein solides Objekt mit guter Ausstattung, durchdachter Struktur und langfristiger Perspektive.
Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert: 2013 erfolgte der Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster, ca. 2018 eine neue Haustüre, ca. 2020 neue Wohnungstüren. Die drei Bäder wurden umfassend saniert (OG 2010, EG 2011, DG 2016), inklusive der Zuleitungen. Im Bad und der Küche des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Elektrik ist dreiadrig; im EG und DG wurden 2012 neue Stromverteilungen mit FI-Schaltern eingebaut. Die Außenfassade erhielt vor ca. 10–15 Jahren einen neuen Anstrich.
Beheizt wird das Haus über asbestfreie Nachtspeicheröfen verschiedener Baujahre. Eine Ergänzung durch eine Photovoltaikanlage wäre denkbar. Das Dach ist leicht gedämmt und augenscheinlich gut erhalten, das genaue Baujahr ist unbekannt.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, teils mit direktem Zugang zu den drei Garagen. Hinzu kommen ein Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen. Der gepflegte Garten mit Wiese und Gartenhaus sowie die Balkone und eine große Terrasse im EG bieten viel Freiraum für alle Bewohner.
Alle Wohnungen sind vermietet – zwei davon seit 2016, eine seit 2023 – jeweils mit hinterlegter Kaution. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 28.440 € zzgl. 1.188 € und bietet weiteres Steigerungspotenzial.
Ein solides Objekt mit guter Ausstattung, durchdachter Struktur und langfristiger Perspektive.
Ausstattung
Baujahr: 1979
Wohneinheiten: 3 Einheiten á 4 Zimmer
Wohnfläche:
- EG: 107,86 m²
- 1. OG: 107,86 m²
- DG: 86,76 m²
Gesamt: 302,48 m²
Bauweise: massiv
Keller: voll unterkellert - jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum
Heizung: Nachtspeicheröfen aus verschiedenen Baujahren
Vorgenommene Modernisierungen:
- Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster 2013
- Einbau neuer Haustüre ca. 2018
- Einbau neuer Wohnungstüren ca. 2020
- Neuer Anstrich Außenfassade vor ca. 10-15 Jahren
- Sanierung Wohnung EG inkl. Bad 2011
- Sanierung Wohnung OG inkl. Bad 2010
- Sanierung Wohnung DG inkl. Bad 2016
- Neue Stromverteilung im EG und DG 2012
Eine leichte Dachdämmung ist vorhanden - Baujahr unbekannt
Grundstück: 650 m²
Garagen: 3
Stellplatz: 1 zzgl. Stellfläche vor den Garagen
Wohneinheiten: 3 Einheiten á 4 Zimmer
Wohnfläche:
- EG: 107,86 m²
- 1. OG: 107,86 m²
- DG: 86,76 m²
Gesamt: 302,48 m²
Bauweise: massiv
Keller: voll unterkellert - jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum
Heizung: Nachtspeicheröfen aus verschiedenen Baujahren
Vorgenommene Modernisierungen:
- Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster 2013
- Einbau neuer Haustüre ca. 2018
- Einbau neuer Wohnungstüren ca. 2020
- Neuer Anstrich Außenfassade vor ca. 10-15 Jahren
- Sanierung Wohnung EG inkl. Bad 2011
- Sanierung Wohnung OG inkl. Bad 2010
- Sanierung Wohnung DG inkl. Bad 2016
- Neue Stromverteilung im EG und DG 2012
Eine leichte Dachdämmung ist vorhanden - Baujahr unbekannt
Grundstück: 650 m²
Garagen: 3
Stellplatz: 1 zzgl. Stellfläche vor den Garagen
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10428
- Wohnflächeca. 302 m²
- Grundstücksgrößeca. 650 m²
- Anzahl Zimmer12
- Anzahl Badezimmer3
- Angebotspreis950.000,00 €
- Endenergiebedarf165,5 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3.57
Kaufpreis
950.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis14.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
Lage
Dornstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Alb-Donau-Kreis – beliebt bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern gleichermaßen. Der Ort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein rundum angenehmes Lebensumfeld.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen sowie eine solide medizinische Versorgung. Für Familien bietet Dornstadt ein breites Bildungsangebot mit einer Grundschule, weiterführender Schule sowie mehreren Kindertagesstätten.
Auch Freizeit, Sport und Kultur kommen nicht zu kurz: Sportvereine, ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm und Naherholungsangebote machen den Ort lebendig und lebenswert. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern vereint Dornstadt naturnahe Ruhe mit urbanem Komfort.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Ort ist regelmäßig an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und liegt verkehrsgünstig nahe der B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 – Ulm, Neu-Ulm und das weitere Umland sind schnell erreicht.
Dornstadt verbindet ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur – ein Standort mit bleibendem Wert und einer stets guten Vermietbarkeit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen sowie eine solide medizinische Versorgung. Für Familien bietet Dornstadt ein breites Bildungsangebot mit einer Grundschule, weiterführender Schule sowie mehreren Kindertagesstätten.
Auch Freizeit, Sport und Kultur kommen nicht zu kurz: Sportvereine, ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm und Naherholungsangebote machen den Ort lebendig und lebenswert. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern vereint Dornstadt naturnahe Ruhe mit urbanem Komfort.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Ort ist regelmäßig an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und liegt verkehrsgünstig nahe der B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 – Ulm, Neu-Ulm und das weitere Umland sind schnell erreicht.
Dornstadt verbindet ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur – ein Standort mit bleibendem Wert und einer stets guten Vermietbarkeit.