Mitten im gewachsenen Ortskern von Dornstadt steht dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Es umfasst drei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt rund 302 m² Wohnfläche: zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (je ca. 107,9 m²) sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 86,8 m². Helle Räume und durchdachte Grundrisse sichern eine hohe Vermietbarkeit.

Die Ausstattung wurde laufend modernisiert: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2013), neue Haustüre (ca. 2018) und Wohnungstüren (ca. 2020). Die Bäder sind umfassend saniert (OG 2010, EG 2011, DG 2016 inkl. Zuleitungen). In Bad und Küche des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für Komfort. Die Elektrik ist dreiadrig, im EG und DG wurden 2012 neue Stromverteilungen mit FI-Schaltern eingebaut. Die Fassade erhielt vor ca. 10–15 Jahren einen neuen Anstrich.

Beheizt wird über asbestfreie Nachtspeicheröfen; eine Ergänzung durch Photovoltaik ist möglich. Das Dach ist leicht gedämmt und augenscheinlich gut erhalten. Das Haus ist voll unterkellert, jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, teils mit direktem Zugang zu den drei Garagen. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz und weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen. Balkone, eine große Erdgeschoss-Terrasse sowie der gepflegte Garten mit Wiese und Gartenhaus schaffen hohen Wohnwert.

Alle Wohnungen sind vermietet – zwei seit 2016, eine seit 2023 – jeweils mit Kaution. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.440 € zzgl. 1.188 € und bietet weiteres Steigerungspotenzial.

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz und attraktiver Rendite – ideal für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger sowie zukunftsorientierte Käuferinnen und Käufer.

Baujahr: 1979

Wohneinheiten: 3 Einheiten á 4 Zimmer

Wohnfläche:
- EG: 107,86 m²
- 1. OG: 107,86 m²
- DG: 86,76 m²
Gesamt: 302,48 m²

Bauweise: massiv

Keller: voll unterkellert - jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum

Heizung: Nachtspeicheröfen aus verschiedenen Baujahren

Vorgenommene Modernisierungen:
- Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster 2013
- Einbau neuer Haustüre ca. 2018
- Einbau neuer Wohnungstüren ca. 2020
- Neuer Anstrich Außenfassade vor ca. 10-15 Jahren
- Sanierung Wohnung EG inkl. Bad 2011
- Sanierung Wohnung OG inkl. Bad 2010
- Sanierung Wohnung DG inkl. Bad 2016
- Neue Stromverteilung im EG und DG 2012

Eine leichte Dachdämmung ist vorhanden - Baujahr unbekannt

Grundstück: 650 m²

Garagen: 3

Stellplatz: 1 zzgl. Stellfläche vor den Garagen