Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden nach Neu-Ulm.

Auf rund 44 m² Wohnfläche umfasst die Eigentumswohnung zwei Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Wohnung liegt im 1. OG eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 und präsentiert sich nach der Renovierung im Jahr 2005 in einem guten Allgemeinzustand. An dem gepflegten Mehrfamilienhaus wurden das Dach, die Fassade (Vollwärmeschutz) und der Hauszugang ebenfalls renoviert.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, ein Dachbodenabteil und einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst.


Die helle und gut geschnittene Wohnung steht leer und sie ist kurzfristig beziehbar. Der kompakte Grundriss sowie die zentrale Lage sind ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine sehr gute Vermietbarkeit, auch als WG gut geeignet.

Eine Beleihung der Wohnung ist bis maximal 80 % des Wertes möglich.

Baujahr: ca. 1953
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 44,03 m²
Geschoss: 1. OG
Ausstattung: Einbauküche
Garten: Gemeinschaftsgarten
Wohneinheiten: 12 Parteien
Erbbaurecht: 99 Jahre bis 2051
Hausgeld pro Monat lt. Wirtschaftsplan 2025:
- umlagefähig: ca. € 57,-; zzgl. Gas ca. € 30,-
- nicht umlagefähig: : ca. € 43,- (inklusive Erbbaupacht € 7,60)
- Rücklagen: ca. € 58,-
Rücklagenstand zum 31.12.2023 : Gesamt: € 151.981,42 / Anteil Wohnung: € 3.554,84
Heizung: Gas-Etagenheizung aus 2005
Sonstige Räumlichkeiten: Kellerraum und Dachbodenverschlag
Gemeinschaftsräume vorhanden: Fahrrad- und Trockenraum
Waschmaschinenanschluss: Im Bad

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