Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung am Rande der Ulmer Innenstadt hin zur begehrten Oststadt, bietet auf ca. 58,55 m² Wohnfläche eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines massiv und solide errichteten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch ihre ruhige, aber zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen sowie einer sonnigen Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein separater Kellerraum bietet nützliche Abstellfläche und rundet das Angebot ab.

Bereits seit längerer Zeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was für eine stabile Einnahmequelle spricht. Besonders attraktiv für Investoren: Die vollständige Mietverwaltung wird durch eine professionelle Hausverwaltung übernommen – ein klarer Vorteil für alle, die eine unkomplizierte und gut betreute Kapitalanlage suchen.

Das Wohnumfeld ist ansprechend und geprägt von gewachsenen Strukturen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in direkter Umgebung vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, zentrumsnaher Lage und sehr guter Infrastruktur sorgt für eine konstant gute Vermietbarkeit – jetzt und in Zukunft.

Objektart: Etagenwohnung (Erdgeschoss)

Wohnfläche: ca. 58,55 m²

Zimmer: 2

Baujahr: 1983

Bauweise: Massivbau

Terrasse: vorhanden

Kellerraum: separat, mit Abstellfläche

Vermietet: ja, seit längerer Zeit an einen zuverlässigen Mieter

Mieteinnahmen: 6.228,- € p.a.

Mietverwaltung: vollständig durch Hausverwaltung übernommen

Lage: Ulm-Oststadt, stadtnah und infrastrukturell sehr gut angebunden

Umfeld: ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit guter Vermietbarkeit

umlagefähige Kosten: ca. 149,- € p.M.
nicht umlagefähige Kosten: ca. 43,- € p.M.
Rücklagen: ca. 76,- € p.M.

Hausgeld gesamt: ca. 268,- €