Immobiliendetails

Sorglos investieren: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Ulm-Oststadt!

89073 Ulm

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1983

Wohnfläche

ca. 59 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung am Rande der Ulmer Innenstadt hin zur begehrten Oststadt, bietet auf ca. 58,55 m² Wohnfläche eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines massiv und solide errichteten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch ihre ruhige, aber zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen sowie einer sonnigen Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein separater Kellerraum bietet nützliche Abstellfläche und rundet das Angebot ab.

Bereits seit längerer Zeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was für eine stabile Einnahmequelle spricht. Besonders attraktiv für Investoren: Die vollständige Mietverwaltung wird durch eine professionelle Hausverwaltung übernommen – ein klarer Vorteil für alle, die eine unkomplizierte und gut betreute Kapitalanlage suchen.

Das Wohnumfeld ist ansprechend und geprägt von gewachsenen Strukturen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in direkter Umgebung vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, zentrumsnaher Lage und sehr guter Infrastruktur sorgt für eine konstant gute Vermietbarkeit – jetzt und in Zukunft.

Ausstattung

Objektart: Etagenwohnung (Erdgeschoss)

Wohnfläche: ca. 58,55 m²

Zimmer: 2

Baujahr: 1983

Bauweise: Massivbau

Terrasse: vorhanden

Kellerraum: separat, mit Abstellfläche

Vermietet: ja, seit längerer Zeit an einen zuverlässigen Mieter

Mieteinnahmen: 6.228,- € p.a.

Mietverwaltung: vollständig durch Hausverwaltung übernommen

Lage: Ulm-Oststadt, stadtnah und infrastrukturell sehr gut angebunden

Umfeld: ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit guter Vermietbarkeit

Sonstige Angaben

umlagefähige Kosten: ca. 149,- € p.M.
nicht umlagefähige Kosten: ca. 43,- € p.M.
Rücklagen: ca. 76,- € p.M.

Hausgeld gesamt: ca. 268,- €

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10413
  • Wohnfläche
    ca. 59 m²
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    212.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    3.57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis

212.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Energiebedarf
    104,2 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Ulms – mitten im Herzen der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Ob Sie kleine Boutiquen entdecken oder Ihren Wocheneinkauf im Supermarkt erledigen möchten – hier ist alles nur wenige Schritte entfernt.

Die belebte Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone lädt zum Flanieren, Shoppen und Verweilen ein. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Hauptbahnhof sind Sie auch ohne Auto mobil. Für Autofahrer stehen zudem Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine überraschende Ruheoase. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie Privatsphäre und Entspannung – fernab vom Trubel, aber dennoch mittendrin. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein idyllischer Park, der zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Durchatmen einlädt – ein kleines Stück Natur mitten in der Stadt.

Ihr neues Zuhause verbindet urbanes Leben mit Rückzugsqualität – und macht Wohnen zum Erlebnis.

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