Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Dachgeschosswohnung in Langenau, die sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1999 befindet. Das massive, solide errichtete Gebäude liegt in einer äußerst ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht.

Objektdetails:

- Wohnfläche: ca. 86 m²

- Zimmer: 3,5 (großzügig geschnittene Räume)

- Baujahr: 1999 in solider, massiver Bauweise

- Nutzung: Seit 2019 an eine Familie vermietet, die den Verbleib in der Wohnung wünscht

- Mieteinnahmen: Kaltmiete €590,- pro Monat, was einer jährlichen Kaltmiete von €7.080,- entspricht


Ausstattung und Besonderheiten:

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Schnitt, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt.

Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung zzgl. eines Holzofens im Wohnzimmer.

Ein teilüberdachter Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Neben der Wohnung ist ein separater Kellerraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem ist der Dachspitz laut Teilungserklärung dieser Wohneinheit zugeordnet.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Garagenplatz sowie eine Stellfläche direkt vor der Garage, was den Komfort für Bewohner und eventuelle Mieter zusätzlich erhöht.

Diese Immobilie stellt eine ideale Investition in einer der begehrtesten Lagen Langenau dar. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – die Kombination aus solider Bauqualität, hervorragender Lage und stetigen Mieteinnahmen bietet vielfältige Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl mit ihrer Lage als auch mit ihrem Potenzial überzeugt.