Immobiliendetails
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage in Beimerstetten!
89179 Beimerstetten
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1963Grundstücksfläche
ca. 451 m²Wohnfläche
ca. 156 m²Zimmer
6
Galerie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Beimerstetten überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde auf Basis der Baupläne aus dem Jahr 1960 genehmigt und 1963 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von rund 156 m² auf einem Grundstück von etwa 451 m² bietet die Immobilie ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Stauraum sowie praktische Flächen für Lagerung oder Hobby.
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert: Der Dachgeschossausbau erfolgte 1979, das Bad im Erdgeschoss wurde 1977 erneuert, das Bad im ersten Obergeschoss 2015. Die Elektrik wurde 1984 auf dreiadrige Leitungen umgestellt, im Haus sind Kupferleitungen verbaut. Das Dach wurde 2010 erneuert, gedämmt und mit neuen Dachfenstern ausgestattet. Der verglaste Eingangsbereich entstand 2015, der Balkon wurde 1998 errichtet. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden zwischen 1996 und 2008 ausgetauscht, teils sind Funkrollläden verbaut.
Beheizt wird das Haus über zwei Ölöfen, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über einen 300 L. Boiler aus dem Jahr 2023. Ein besonderes Plus ist der weitläufige Gartenbereich mit Zufahrt und Garage; zwei Gartenhütten erweitern die Nutzfläche ideal für Gartengeräte oder weiteres Inventar.
Dank der klaren Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Familien, für modernes Mehrgenerationenwohnen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für eine teilweise Vermietung – eine Immobilie mit überzeugenden Perspektiven in ruhiger und attraktiver Lage von Beimerstetten.
Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Stauraum sowie praktische Flächen für Lagerung oder Hobby.
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert: Der Dachgeschossausbau erfolgte 1979, das Bad im Erdgeschoss wurde 1977 erneuert, das Bad im ersten Obergeschoss 2015. Die Elektrik wurde 1984 auf dreiadrige Leitungen umgestellt, im Haus sind Kupferleitungen verbaut. Das Dach wurde 2010 erneuert, gedämmt und mit neuen Dachfenstern ausgestattet. Der verglaste Eingangsbereich entstand 2015, der Balkon wurde 1998 errichtet. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden zwischen 1996 und 2008 ausgetauscht, teils sind Funkrollläden verbaut.
Beheizt wird das Haus über zwei Ölöfen, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über einen 300 L. Boiler aus dem Jahr 2023. Ein besonderes Plus ist der weitläufige Gartenbereich mit Zufahrt und Garage; zwei Gartenhütten erweitern die Nutzfläche ideal für Gartengeräte oder weiteres Inventar.
Dank der klaren Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Familien, für modernes Mehrgenerationenwohnen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für eine teilweise Vermietung – eine Immobilie mit überzeugenden Perspektiven in ruhiger und attraktiver Lage von Beimerstetten.
Ausstattung
Immobilienart: gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Lage: ruhige, attraktive Wohnlage in Beimerstetten
Wohnfläche: rund 156 m²
Grundstücksgröße: ca. 451 m²
Zimmer: insgesamt sechs Zimmer in zwei Wohneinheiten
Baujahr / Genehmigung: Baupläne aus 1960, Fertigstellung 1963
Unterkellerung: Haus vollständig unterkellert
Modernisierungen:
- Dachgeschossausbau 1979
- Bad Erdgeschoss 1977 erneuert
- Bad erstes Obergeschoss 2015 erneuert
- Elektrik 1984 erneuert, dreiadrig
- Dach 2010 erneuert, inkl. Dämmung und neuer Dachfenster
- Balkon 1998 errichtet
- Verglaster Eingangsbereich 2015 gebaut
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, erneuert zwischen 1996 und 2008
- Teils Funkrollläden verbaut
Haustechnik:
- Beheizung über zwei Ölöfen
- Warmwasser über elektrischen Boiler, Baujahr 2003
- Kupferleitungen im Haus
Außenbereich:
- Weitläufiger Garten mit Zufahrt
- Garage
- Zwei Gartenhütten für Geräte und Lagerfläche
Lage: ruhige, attraktive Wohnlage in Beimerstetten
Wohnfläche: rund 156 m²
Grundstücksgröße: ca. 451 m²
Zimmer: insgesamt sechs Zimmer in zwei Wohneinheiten
Baujahr / Genehmigung: Baupläne aus 1960, Fertigstellung 1963
Unterkellerung: Haus vollständig unterkellert
Modernisierungen:
- Dachgeschossausbau 1979
- Bad Erdgeschoss 1977 erneuert
- Bad erstes Obergeschoss 2015 erneuert
- Elektrik 1984 erneuert, dreiadrig
- Dach 2010 erneuert, inkl. Dämmung und neuer Dachfenster
- Balkon 1998 errichtet
- Verglaster Eingangsbereich 2015 gebaut
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, erneuert zwischen 1996 und 2008
- Teils Funkrollläden verbaut
Haustechnik:
- Beheizung über zwei Ölöfen
- Warmwasser über elektrischen Boiler, Baujahr 2003
- Kupferleitungen im Haus
Außenbereich:
- Weitläufiger Garten mit Zufahrt
- Garage
- Zwei Gartenhütten für Geräte und Lagerfläche
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypZweifamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10407
- Wohnflächeca. 156 m²
- Grundstücksgrößeca. 451 m²
- Anzahl Zimmer6
- Anzahl Badezimmer2
- Angebotspreis380.000,00 €
- Endenergiebedarf273,4 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57 % inkl. ges. Mwst.
Kaufpreis
380.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis08.07.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Beimerstetten ist eine gewachsene Wohnortgemeinde im Alb-Donau-Kreis nördlich von Ulm und verbindet Naturnähe mit guter Anbindung. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie viel Raum zur Erholung im Alltag.
Die Anbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Beimerstetten ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm und in die Region. Eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule. Zusätzliche Geschäfte, Ärztinnen und Ärzte sowie Apotheken stehen im nahegelegenen Dornstadt zur Verfügung.
Beimerstetten bietet damit ein attraktives Umfeld für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der Stadt wünschen.
Die Anbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Beimerstetten ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm und in die Region. Eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule. Zusätzliche Geschäfte, Ärztinnen und Ärzte sowie Apotheken stehen im nahegelegenen Dornstadt zur Verfügung.
Beimerstetten bietet damit ein attraktives Umfeld für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der Stadt wünschen.