Immobiliendetails
Biberach-Birkendorf: Investitionschance –kurzfristig Umbaubare Praxis im EG mit 2 Freistellplätzen!
88400 Biberach an der Riß
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für junge Paare oder Singles bestens geeignet.
Derzeit handelt es sich um eine gepflegte Praxisfläche, die bei Bedarf in eine moderne 2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden kann. Durch den Umbau entsteht eine Wohnfläche von ca. 71 m² und wurde bereits von einem Innenarchitekten mit verschiedenen Grundrissmöglichkeiten geplant, sodass eine individuelle Gestaltung problemlos realisiert werden kann.
Die Immobilie wurde 1996 erbaut und ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Dämmung und ein angenehmes Raumklima.
Neben einem Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, gehören Ihnen zwei Stellplätze im Freien direkt vor dem Haus und sorgen für bequemen Parkkomfort.
Die unmittelbare Nähe zum ÖPNV, sowie Boehringer-Ingelheim steigert die Vermietbarkeit immens.
Der Bezug bzw. die Übernahme ist kurzfristig möglich.
Dieses Objekt vereint eine sehr gute Vermietbarkeit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, die auf eine nachhaltige Rendite setzen, oder für junge Paare, die eine moderne, barrierefreie Wohnung zur Eigennutzung suchen.
Derzeit handelt es sich um eine gepflegte Praxisfläche, die bei Bedarf in eine moderne 2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden kann. Durch den Umbau entsteht eine Wohnfläche von ca. 71 m² und wurde bereits von einem Innenarchitekten mit verschiedenen Grundrissmöglichkeiten geplant, sodass eine individuelle Gestaltung problemlos realisiert werden kann.
Die Immobilie wurde 1996 erbaut und ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Dämmung und ein angenehmes Raumklima.
Neben einem Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, gehören Ihnen zwei Stellplätze im Freien direkt vor dem Haus und sorgen für bequemen Parkkomfort.
Die unmittelbare Nähe zum ÖPNV, sowie Boehringer-Ingelheim steigert die Vermietbarkeit immens.
Der Bezug bzw. die Übernahme ist kurzfristig möglich.
Dieses Objekt vereint eine sehr gute Vermietbarkeit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, die auf eine nachhaltige Rendite setzen, oder für junge Paare, die eine moderne, barrierefreie Wohnung zur Eigennutzung suchen.
Ausstattung
- Separates WC
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung (1996) für wohlige Wärme
- Kellerraum
- Zwei Stellplätze im Freien
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung (1996) für wohlige Wärme
- Kellerraum
- Zwei Stellplätze im Freien
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypErdgeschoss
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10378
- Wohnflächeca. 72 m²
- Anzahl Zimmer2
- Angebotspreis248.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
248.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis06.12.2029
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Energiebedarf103,9 kWh/(m²a)
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Biberach an der Riß im Teilort Birkendorf. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Boehringer- Ingelheim, einem der weltweit führenden forschenden Pharmaunternehmen, was die Gegend sowohl für Mitarbeiter des Unternehmens als auch für Besucher attraktiv macht.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Praxis bequem erreichbar, was den Standort besonders interessant für Patienten und Kunden macht. Die zentrale Lage ermöglicht zudem einen schnellen Zugriff auf eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Tankstellen.
Nutzen Sie die Chance und werden Sie ansässig in einer der begehrtesten Wohngegenden in Biberach.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Praxis bequem erreichbar, was den Standort besonders interessant für Patienten und Kunden macht. Die zentrale Lage ermöglicht zudem einen schnellen Zugriff auf eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Tankstellen.
Nutzen Sie die Chance und werden Sie ansässig in einer der begehrtesten Wohngegenden in Biberach.