Immobiliendetails

Großzügig Wohnen am idyllischen Ortsrand von Unterwachingen!

89597 Unterwachingen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2007

Grundstücksfläche

ca. 833 m²

Wohnfläche

ca. 160 m²

Zimmer

7,5

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten? Dieses großzügige Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Unterwachingen bietet mit sechs Schlafzimmern und insgesamt 7,5 Zimmern auf ca. 160 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt, ist jedoch kurzfristig bezugsfrei.

Das Grundstück mit ca. 833 m² bietet viel Freiraum im Außenbereich. Ob für Garten, Terrasse, Spiel- oder Freizeitfläche – hier ist ausreichend Platz, um eigene Ideen zu verwirklichen und den Außenbereich individuell zu gestalten.

Eine Garage ist aktuell nicht vorhanden, jedoch wäre deren Errichtung grundsätzlich denkbar. Dadurch können Sie zusätzlichen Stauraum schaffen oder Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt unterbringen – eine wertvolle Option für mehr Komfort.

Die besonders ruhige Lage am Ortsrand bietet eine Wohnqualität, wie man sie nur selten findet – ideal für alle, die Rückzug und Entspannung schätzen und dennoch die Nähe zum dörflichen Miteinander nicht missen möchten.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10373
  • Wohnfläche
    ca. 160 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 833 m²
  • Anzahl Zimmer
    7,5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Angebotspreis
    440.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    147,7 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    4,76 % inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

440.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    31.07.2035
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Unterwachingen liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden‑Württemberg, eingebettet im südlichen Donautal, rund zehn Kilometer südwestlich von Ehingen (Donau). Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Munderkingen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Buslinien sichergestellt.

Das Dorf besticht durch seine historische Atmosphäre, zurückgehend auf über 1.200 Jahre Geschichte, und wurde baulich bewusst nur in Maßen erweitert – was ihm bis heute seinen charmanten dörflichen Charakter verleiht. Die Flächen der Gemarkung besteht überwiegend aus Landwirtschaft und Wald – die Landschaft ist somit geprägt von Feldern, Wiesen und naturbelassenen Bereichen.

Mit unter 200 Einwohnern bietet Unterwachingen eine besonders ruhige Wohnlage, die den seltenen Wert echter Erholung vermittelt. Die unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig die Nähe zur Kleinstadt Munderkingen (nur ca. 3,5 km entfernt) verbinden Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur.

Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Ortsrandlage – ruhig gelegen und in direkter Nähe zur Natur. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, fernab von Durchgangsverkehr und städtischer Hektik. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was für ein harmonisches Wohnumfeld sorgt.

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