Willkommen in der Ulmer Oststadt – einem Stadtteil, der mit seiner Mischung aus historischem Charme und urbanem Leben überzeugt. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zu erwerben. Das Haus stammt aus dem Jahr 1900 und verbindet historischen Charme mit solidem Investitionspotenzial.

Auf rund 107 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer – ideal aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer und drei gemütliche Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist funktional und zweckmäßig gehalten. Zwei praktische Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Extra: Im hinteren Bereich des Grundstücks steht eine kleine Hoffläche zur Verfügung, die allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Mit einer Jahresnettomiete von ca. 8.466,- € eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine stabile und langfristige Vermietung setzen. Das Haus wurde in den 1990er Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Eine lohnenswerte Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Ulms – bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

- Baujahr ca. 1900 - Zustand der Wohnung ca. Ende der 1990iger Jahre
- Wohnfläche ca. 107 m²
- 4 Zimmer
- vermietet
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Tageslichtbad mit WC
- Zwei Kellerräume

Dachsanierung im Jahr 2002
Eine Seite der Fassade wurde im Jahr 2023 neu gestrichen und aufgeputzt.

Kostenübersicht:
- umlegbare Kosten: ca. 85,- € p.M. / ca. 1031,- € p.a.
- nicht umlegbare Kosten: ca. 29,- € p.M. / ca. 348,- € p.a.
- Vorschuss Rücklagen: ca. 31,- € p.M. / ca. 382,- € p.a.

Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2000.
Die Kaltmiete wurde im März 2025 mit Wirkung ab Juli 2025 um 15% erhöht.
Eine Kaution ist hinterlegt.