Immobiliendetails
Sorgenfrei vorsorgen – attraktive Kapitalanlage in der Seniorenresidenz Friedrichsau!
89073 Ulm
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der renommierten Seniorenresidenz Friedrichsau bietet Ihnen eine solide und nachhaltige Möglichkeit, Kapital anzulegen – mit langfristiger Perspektive und einem Plus an Sicherheit. Ob zur Vermietung oder für den späteren Eigenbedarf: Die Kombination aus professioneller Betreuung, komfortablem Wohnen und zuverlässiger Mietrendite macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf rund 29,45 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Hinzu kommen 9,48 m² Nutzfläche, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 38,92 m² ergibt. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Bereichen der Residenz.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Als Eigentümer profitieren Sie von einer festen monatlichen Mieteinnahme – unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht. Die Hausverwaltung übernimmt alle Aufgaben rund um die Vermietung, wodurch für Sie keinerlei Aufwand entsteht. Das macht die Wohnung zu einer attraktiven und sorgenfreien Kapitalanlage. Gleichzeitig haben Sie als Eigentümer die Möglichkeit, selbst in die Residenz einzuziehen oder – falls die eigene Einheit vermietet ist – Anspruch auf eine gleichwertige Wohnung innerhalb der Anlage. Ein Einzug ist ab dem 60. Lebensjahr möglich.
Die Raumaufteilung ist funktional und gemütlich: ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Einbauküche sowie ein barrierefreies Duschbad mit WC. Ein eigener Balkon bietet zusätzlichen Komfort. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Notrufsystem, Telefon- und Kabelanschluss. Eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, ein PKW-Stellplatz kann bei Verfügbarkeit angemietet werden.
Fazit:
Diese gepflegte Wohnung vereint Werterhalt, Sicherheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer hochwertigen Wohnanlage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die vorausschauend denken und auf eine wertstabile Immobilie setzen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf rund 29,45 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Hinzu kommen 9,48 m² Nutzfläche, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 38,92 m² ergibt. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Bereichen der Residenz.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Als Eigentümer profitieren Sie von einer festen monatlichen Mieteinnahme – unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht. Die Hausverwaltung übernimmt alle Aufgaben rund um die Vermietung, wodurch für Sie keinerlei Aufwand entsteht. Das macht die Wohnung zu einer attraktiven und sorgenfreien Kapitalanlage. Gleichzeitig haben Sie als Eigentümer die Möglichkeit, selbst in die Residenz einzuziehen oder – falls die eigene Einheit vermietet ist – Anspruch auf eine gleichwertige Wohnung innerhalb der Anlage. Ein Einzug ist ab dem 60. Lebensjahr möglich.
Die Raumaufteilung ist funktional und gemütlich: ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Einbauküche sowie ein barrierefreies Duschbad mit WC. Ein eigener Balkon bietet zusätzlichen Komfort. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Notrufsystem, Telefon- und Kabelanschluss. Eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, ein PKW-Stellplatz kann bei Verfügbarkeit angemietet werden.
Fazit:
Diese gepflegte Wohnung vereint Werterhalt, Sicherheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer hochwertigen Wohnanlage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die vorausschauend denken und auf eine wertstabile Immobilie setzen.
Ausstattung
Objektdaten:
- 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzug)
- Wohnfläche: ca. 29,13 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 9,48 m²
- Gesamtfläche: ca. 38,61 m²
Ausstattung im Überblick
- Gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich
- Funktionale Einbauküche zur Selbstversorgung (wird von der Residenz bereitgestellt)
- Barrierefreies Duschbad mit WC
- Eigener Balkon mit Blick ins Grüne
- Telefon- und Kabelanschluss
- Zentrales Notrufsystem für maximale Sicherheit
- Allgemeine Waschküche zur Mitbenutzung
- KFZ-Stellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – angemietet werden
- Gepflegte Gemeinschaftsbereiche innerhalb der Residenz
- Wohnkonzept und Betreuung
- Einzug ab 60 Jahren möglich
- Ärztliche Versorgung, Apotheke, Frisör sowie Gesundheits- und Freizeitangebote direkt im Haus
- Optionales Verpflegungsangebot im Speisesaal oder im benachbarten Café Schubert
- Komplett betreutes Vermietungsmodell durch die Hausverwaltung – kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
Miet- und Wirtschaftsdaten
- Aktuell vermietet (betreutes Mietverhältnis mit garantierter Mietzahlung)
- Kaltmiete: € 246,50
- Nebenkosten: € 36,00
- Gesamtmieteinnahme: € 282,50 / Monat
- Nebenkostenvorauszahlung ab 01.01.2025: € 100,00 / Monat
Wirtschaftliche Kennzahlen
- Rücklagenstand für das gesamte Gebäude: € 737.687,97 (Stand aktuell)
- Rücklagenanteil für die Wohnung: € 2.139,30
- 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzug)
- Wohnfläche: ca. 29,13 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 9,48 m²
- Gesamtfläche: ca. 38,61 m²
Ausstattung im Überblick
- Gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich
- Funktionale Einbauküche zur Selbstversorgung (wird von der Residenz bereitgestellt)
- Barrierefreies Duschbad mit WC
- Eigener Balkon mit Blick ins Grüne
- Telefon- und Kabelanschluss
- Zentrales Notrufsystem für maximale Sicherheit
- Allgemeine Waschküche zur Mitbenutzung
- KFZ-Stellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – angemietet werden
- Gepflegte Gemeinschaftsbereiche innerhalb der Residenz
- Wohnkonzept und Betreuung
- Einzug ab 60 Jahren möglich
- Ärztliche Versorgung, Apotheke, Frisör sowie Gesundheits- und Freizeitangebote direkt im Haus
- Optionales Verpflegungsangebot im Speisesaal oder im benachbarten Café Schubert
- Komplett betreutes Vermietungsmodell durch die Hausverwaltung – kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
Miet- und Wirtschaftsdaten
- Aktuell vermietet (betreutes Mietverhältnis mit garantierter Mietzahlung)
- Kaltmiete: € 246,50
- Nebenkosten: € 36,00
- Gesamtmieteinnahme: € 282,50 / Monat
- Nebenkostenvorauszahlung ab 01.01.2025: € 100,00 / Monat
Wirtschaftliche Kennzahlen
- Rücklagenstand für das gesamte Gebäude: € 737.687,97 (Stand aktuell)
- Rücklagenanteil für die Wohnung: € 2.139,30
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypApartment
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10347
- Wohnflächeca. 29 m²
- Nutzflächeca. 9 m²
- Anzahl Zimmer1
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis100.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57
Kaufpreis
100.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis25.11.2028
-
Energiebedarf102 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Lage
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage in der beliebten Ulmer Oststadt – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die Innenstadt mit all ihren kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung – kurze Wege sind hier garantiert.
Direkt angrenzend an die grüne Oase der Friedrichsau gelegen, profitieren Bewohner von der Nähe zu einem der schönsten Erholungsgebiete der Stadt. Die weitläufigen Wege entlang der Donau laden zu Spaziergängen, zum Verweilen und zur aktiven Erholung im Freien ein. Das Wohngebäude selbst befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße – ein Ort, der städtisches Leben mit privater Rückzugsmöglichkeit ideal verbindet.
Die Seniorenresidenz Friedrichsau ist weit mehr als nur ein Wohnort – sie bietet eine durchdachte Infrastruktur für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Im Gebäude befinden sich unter anderem Arztpraxen (u. a. für Innere Medizin und Orthopädie), eine Apotheke, ein Frisör sowie vielfältige Angebote zur Gesundheitsförderung und Bewegung. Auch ein Postservice ist vorhanden. Für Besucher stehen direkt vor dem Haus Gästeparkplätze zur Verfügung.
Neben der eigenen Küche in der Wohnung bietet die Residenz auch die Möglichkeit, im einladenden Speisesaal des Hauptgebäudes täglich frisch zubereitete Mahlzeiten zu genießen. Alternativ kann der Mittagstisch im nahegelegenen Café Schubert genutzt werden – ein beliebter Treffpunkt im Viertel.
Fazit:
Diese Lage vereint urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und naturnahe Erholung auf perfekte Weise – ein idealer Standort für eine werthaltige Immobilie mit Zukunftsperspektive.
Direkt angrenzend an die grüne Oase der Friedrichsau gelegen, profitieren Bewohner von der Nähe zu einem der schönsten Erholungsgebiete der Stadt. Die weitläufigen Wege entlang der Donau laden zu Spaziergängen, zum Verweilen und zur aktiven Erholung im Freien ein. Das Wohngebäude selbst befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße – ein Ort, der städtisches Leben mit privater Rückzugsmöglichkeit ideal verbindet.
Die Seniorenresidenz Friedrichsau ist weit mehr als nur ein Wohnort – sie bietet eine durchdachte Infrastruktur für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Im Gebäude befinden sich unter anderem Arztpraxen (u. a. für Innere Medizin und Orthopädie), eine Apotheke, ein Frisör sowie vielfältige Angebote zur Gesundheitsförderung und Bewegung. Auch ein Postservice ist vorhanden. Für Besucher stehen direkt vor dem Haus Gästeparkplätze zur Verfügung.
Neben der eigenen Küche in der Wohnung bietet die Residenz auch die Möglichkeit, im einladenden Speisesaal des Hauptgebäudes täglich frisch zubereitete Mahlzeiten zu genießen. Alternativ kann der Mittagstisch im nahegelegenen Café Schubert genutzt werden – ein beliebter Treffpunkt im Viertel.
Fazit:
Diese Lage vereint urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und naturnahe Erholung auf perfekte Weise – ein idealer Standort für eine werthaltige Immobilie mit Zukunftsperspektive.