Immobiliendetails
Sichere Investition mit Zukunft – Vermietetes Senioren-Appartement in bester Lage von Ulm!
89073 Ulm
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich schon heute eine hervorragende Anlage für das Alter mit dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung in der renommierten Seniorenresidenz Friedrichsau. Hier erwartet Sie ein angenehmes Umfeld mit Ruhe, Sicherheit und der Möglichkeit zur gesellschaftlichen Teilhabe. Die Residenz bietet eine erstklassige Betreuung und zahlreiche Serviceleistungen, sodass Sie oder Ihre Mieter sich rundum wohl fühlen können.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und bietet mit ca. 29,45 m² Platz für ein komfortables Leben. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen zentralen Einrichtungen der Residenz. Neben der Wohnfläche erwerben Sie zusätzlich 9,48 m² Nutzfläche, sodass sich eine Gesamtfläche von 38,92 m² ergibt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, wodurch Sie als Eigentümer eine garantierte Mieteinnahme erhalten – unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht. Die Hausverwaltung übernimmt dabei vollumfänglich die Vermietung, sodass Sie keinerlei Aufwand damit haben. Dies macht die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt selbst einzuziehen und Sie haben als Eigentümer das Wohnrecht an einer Wohnung der gleichen Art, sollte die eigene Immobilie vermietet sein. Ab einem Alter von 60 Jahren besteht die Berechtigung, in die Residenz einzuziehen.
Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, während die praktische Einbauküche eine unkomplizierte Selbstversorgung ermöglicht. Das barrierefreie Duschbad mit WC sorgt für Komfort. Zur Grundausstattung gehören zudem ein Telefon-, Kabelanschluss und ein Notrufsystem für maximale Sicherheit. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.
In der Anlage steht eine Waschküche zur Verfügung und es kann bei Verfügbarkeit ein PKW-Stellplatz angemietet werden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investiere
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und bietet mit ca. 29,45 m² Platz für ein komfortables Leben. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen zentralen Einrichtungen der Residenz. Neben der Wohnfläche erwerben Sie zusätzlich 9,48 m² Nutzfläche, sodass sich eine Gesamtfläche von 38,92 m² ergibt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, wodurch Sie als Eigentümer eine garantierte Mieteinnahme erhalten – unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht. Die Hausverwaltung übernimmt dabei vollumfänglich die Vermietung, sodass Sie keinerlei Aufwand damit haben. Dies macht die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt selbst einzuziehen und Sie haben als Eigentümer das Wohnrecht an einer Wohnung der gleichen Art, sollte die eigene Immobilie vermietet sein. Ab einem Alter von 60 Jahren besteht die Berechtigung, in die Residenz einzuziehen.
Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, während die praktische Einbauküche eine unkomplizierte Selbstversorgung ermöglicht. Das barrierefreie Duschbad mit WC sorgt für Komfort. Zur Grundausstattung gehören zudem ein Telefon-, Kabelanschluss und ein Notrufsystem für maximale Sicherheit. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.
In der Anlage steht eine Waschküche zur Verfügung und es kann bei Verfügbarkeit ein PKW-Stellplatz angemietet werden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investiere
Ausstattung
1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
Wohnfläche: 29,13 m²
Zusätzliche Nutzfläche: 9,48 m²
Gesamtfläche: 38,61 m²
Gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich
Funktionale Einbauküche zur Selbstversorgung (wird von der Residenz zur Verfügung gestellt)
Barrierefreies Duschbad mit WC
Telefon- und Kabelanschluss
Zentrales Notrufsystem für maximale Sicherheit
Ein KFZ-Stellplatz kann bei Verfügbarkeit angemietet werden
Eine allgemeine Waschküche steht zur Verfügung.
Mieteinnahmen:
Kaltmiete: € 246,50
Nebenkosten: € 36,00
Gesamtmiete: € 282,50
Nebenkostenvorauszahlung: € 100,00 ab 01.01.2025
Rücklagenstand Gebäude: € 737.687,97
Anteil Wohnung: € 2139,30
Wohnfläche: 29,13 m²
Zusätzliche Nutzfläche: 9,48 m²
Gesamtfläche: 38,61 m²
Gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich
Funktionale Einbauküche zur Selbstversorgung (wird von der Residenz zur Verfügung gestellt)
Barrierefreies Duschbad mit WC
Telefon- und Kabelanschluss
Zentrales Notrufsystem für maximale Sicherheit
Ein KFZ-Stellplatz kann bei Verfügbarkeit angemietet werden
Eine allgemeine Waschküche steht zur Verfügung.
Mieteinnahmen:
Kaltmiete: € 246,50
Nebenkosten: € 36,00
Gesamtmiete: € 282,50
Nebenkostenvorauszahlung: € 100,00 ab 01.01.2025
Rücklagenstand Gebäude: € 737.687,97
Anteil Wohnung: € 2139,30
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypApartment
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10347
- Wohnflächeca. 29 m²
- Nutzflächeca. 9 m²
- Anzahl Zimmer1
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis143.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57
Kaufpreis
143.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis25.11.2028
-
Energiebedarf102 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Lage
Lage:
Diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage in der begehrten Oststadt von Ulm. Die pulsierende Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichen – ideal für maximale Flexibilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell und einfach erledigt werden können.
Die Seniorenresidenz Friedrichsau befindet sich in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Parkanlage Friedrichsau. Hier laden weitläufige Spazierwege entlang der Donau zu erholsamen Aufenthalten in der Natur ein. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und verbindet damit die Vorzüge eines urbanen Lebens mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Diese außergewöhnliche Lage ermöglicht es, alle Vorteile der Stadt zu genießen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Zudem bietet die Residenz eine umfassende Infrastruktur für eine optimale Betreuung. Arztpraxen, darunter ein Internist und ein Orthopäde, sowie eine Apotheke sind direkt im Haus vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Frisör, Sport- und Gesundheitsprogramme sowie einen Postservice. Ein Gästeparkplatz steht direkt vor dem Eingang zur Verfügung.
Neben der Möglichkeit der Selbstversorgung haben Bewohner die Option, ausgewogene Mahlzeiten im schönen Speisesaal des Hauptgebäudes einzunehmen oder den Mittagstisch im nahegelegenen Café Schubert zu nutzen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investieren, die Ihnen langfristige Sicherheit bietet und zugleich eine ideale Vorsorge für das eigene Alter darstellt.
Diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage in der begehrten Oststadt von Ulm. Die pulsierende Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichen – ideal für maximale Flexibilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell und einfach erledigt werden können.
Die Seniorenresidenz Friedrichsau befindet sich in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Parkanlage Friedrichsau. Hier laden weitläufige Spazierwege entlang der Donau zu erholsamen Aufenthalten in der Natur ein. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und verbindet damit die Vorzüge eines urbanen Lebens mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Diese außergewöhnliche Lage ermöglicht es, alle Vorteile der Stadt zu genießen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Zudem bietet die Residenz eine umfassende Infrastruktur für eine optimale Betreuung. Arztpraxen, darunter ein Internist und ein Orthopäde, sowie eine Apotheke sind direkt im Haus vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Frisör, Sport- und Gesundheitsprogramme sowie einen Postservice. Ein Gästeparkplatz steht direkt vor dem Eingang zur Verfügung.
Neben der Möglichkeit der Selbstversorgung haben Bewohner die Option, ausgewogene Mahlzeiten im schönen Speisesaal des Hauptgebäudes einzunehmen oder den Mittagstisch im nahegelegenen Café Schubert zu nutzen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investieren, die Ihnen langfristige Sicherheit bietet und zugleich eine ideale Vorsorge für das eigene Alter darstellt.