Immobiliendetails
Vermietete 2-Zi.-Whg. mit Balkon & TG-Stellplatz – attraktive Kapitalanlage in Ulm-Böfingen!
89075 Ulm / Böfingen
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Eine Einbauküche und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Ein großzügiger Balkon lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und bietet eine schöne Aussicht über die Dächer von Ulm-Böfingen.
Die Wohnung verfügt über einen ansprechend gestalteten Grundriss.
Besonders praktisch - von der Wohnung aus zugänglich ist ein Dachbodenbereich, der weiteren Stauraum bietet.
Das Gebäude aus dem Jahr 1983 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über eine neue Eingangstür und dreifach verglaste Treppenhausfenster sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2014. Die Fenster im gesamten Haus wurden im Jahr 2023 erneuert. Außerdem wurde die Außenfassade vor ein paar Jahren renoviert und die Grünanlagen um das Gebäude instand gebracht. 2025 im Mai steht eine Sanierung der Tiefgarage an. Die hier beschlossene Sonderumlage wurde bereits gezahlt.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum und ein Trockenraum für die Hausbewohner sind ebenfalls Teil der Ausstattung.
Der separate Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört, bietet weiteren Komfort.
Der Hausmeisterservice sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Die Wohnung ist seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von € 7.860,-, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Eine Kaution wurde hinterlegt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich diese solide Eigentumswohnung in guter Lage zu sichern.
Ein großzügiger Balkon lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und bietet eine schöne Aussicht über die Dächer von Ulm-Böfingen.
Die Wohnung verfügt über einen ansprechend gestalteten Grundriss.
Besonders praktisch - von der Wohnung aus zugänglich ist ein Dachbodenbereich, der weiteren Stauraum bietet.
Das Gebäude aus dem Jahr 1983 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über eine neue Eingangstür und dreifach verglaste Treppenhausfenster sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2014. Die Fenster im gesamten Haus wurden im Jahr 2023 erneuert. Außerdem wurde die Außenfassade vor ein paar Jahren renoviert und die Grünanlagen um das Gebäude instand gebracht. 2025 im Mai steht eine Sanierung der Tiefgarage an. Die hier beschlossene Sonderumlage wurde bereits gezahlt.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum und ein Trockenraum für die Hausbewohner sind ebenfalls Teil der Ausstattung.
Der separate Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört, bietet weiteren Komfort.
Der Hausmeisterservice sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Die Wohnung ist seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von € 7.860,-, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Eine Kaution wurde hinterlegt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich diese solide Eigentumswohnung in guter Lage zu sichern.
Ausstattung
- Baujahr: 1983
- Dachgeschosswohnung
- 4. OG
- ca. 67 m² Wohnfläche
- vermietet seit 2017 - Kaltmiete p.a.: € 7.860,-
- 2,5 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer)
- Großzügiger Wohn- Essbereich mit Balkon
- Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Wanne
- Einbauküche vorhanden
- Kellerraum und Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung, betrieben mit umweltfreundlichem Erdgas
- neue Eingangstüre und neue Fenster im Treppenhaus
- Tiefgaragenstellplatz
- Dachgeschosswohnung
- 4. OG
- ca. 67 m² Wohnfläche
- vermietet seit 2017 - Kaltmiete p.a.: € 7.860,-
- 2,5 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer)
- Großzügiger Wohn- Essbereich mit Balkon
- Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Wanne
- Einbauküche vorhanden
- Kellerraum und Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung, betrieben mit umweltfreundlichem Erdgas
- neue Eingangstüre und neue Fenster im Treppenhaus
- Tiefgaragenstellplatz
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypDachgeschoss
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10344
- Wohnflächeca. 67 m²
- Anzahl Zimmer2
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis259.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3.57
Kaufpreis
259.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis21.10.2028
-
Energiebedarf86,3 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Lage
Die attraktive Dachgeschosswohnung, die wir Ihnen hier präsentieren, befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Ulm-Böfingen. Diese charmante Lage bietet ihren Bewohnern nicht nur eine idyllische, naturnahe Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an sämtliche städtische Annehmlichkeiten, was die stete Vermietung ungemein erleichtert.
Böfingen ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und den guten öffentlichen Nahverkehr, der diesen Stadtteil erschließt. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen bieten eine bequeme und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Somit sind die Bewohner bestens vernetzt und können die Vorzüge der Stadt ohne großen Aufwand genießen.
Im Zentrum von Böfingen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittel- und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Für Familien mit Kindern bieten Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung eine bequeme Möglichkeit der Betreuung und Bildung.
Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken gesichert, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Darüber hinaus besticht die Lage durch die Nähe zu Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse, die für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit sorgtt. Die Wohnung ist somit ideal für alle, die das Stadtleben mit der Nähe zur Natur und einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Böfingen ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und den guten öffentlichen Nahverkehr, der diesen Stadtteil erschließt. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen bieten eine bequeme und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Somit sind die Bewohner bestens vernetzt und können die Vorzüge der Stadt ohne großen Aufwand genießen.
Im Zentrum von Böfingen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittel- und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Für Familien mit Kindern bieten Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung eine bequeme Möglichkeit der Betreuung und Bildung.
Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken gesichert, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Darüber hinaus besticht die Lage durch die Nähe zu Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse, die für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit sorgtt. Die Wohnung ist somit ideal für alle, die das Stadtleben mit der Nähe zur Natur und einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten.