Immobiliendetails
Attraktiver Wohntraum oder Investment? 2-Zi.-Whg. mit Balkon & Stellplatz ab Okt. 2025 bezugsfrei!
89075 Ulm / Böfingen
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Lage in Ulm-Böfingen. Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Neuvermietung.
Ab dem 01.10.2025 steht die Wohnung nach Auszug des derzeitigen Mieters zur freien Verfügung – nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder von attraktiven Mieteinnahmen bei Neuvermietung zu profitieren.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine praktische Einbauküche und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Ein großer Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer von Ulm-Böfingen.
Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachbodenbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in sehr gutem Zustand:
Neue Hauseingangstür
Dreifach verglaste Treppenhausfenster
Gas-Zentralheizung (2014)
Fenstererneuerung im gesamten Gebäude (2023)
Renovierte Außenfassade
Gepflegte Grünanlagen
Eine Sanierung der Tiefgarage ist für Mai 2025 geplant – die dafür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum.
Der separate Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses.
Ob zur Eigennutzung ab Herbst 2025 oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Neuvermietung – diese Wohnung bietet Ihnen eine solide und zukunftssichere Perspektive in guter Lage.
Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Immobilienangebot in Ulm-Böfingen!
Ab dem 01.10.2025 steht die Wohnung nach Auszug des derzeitigen Mieters zur freien Verfügung – nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder von attraktiven Mieteinnahmen bei Neuvermietung zu profitieren.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine praktische Einbauküche und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Ein großer Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer von Ulm-Böfingen.
Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachbodenbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in sehr gutem Zustand:
Neue Hauseingangstür
Dreifach verglaste Treppenhausfenster
Gas-Zentralheizung (2014)
Fenstererneuerung im gesamten Gebäude (2023)
Renovierte Außenfassade
Gepflegte Grünanlagen
Eine Sanierung der Tiefgarage ist für Mai 2025 geplant – die dafür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum.
Der separate Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses.
Ob zur Eigennutzung ab Herbst 2025 oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Neuvermietung – diese Wohnung bietet Ihnen eine solide und zukunftssichere Perspektive in guter Lage.
Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Immobilienangebot in Ulm-Böfingen!
Ausstattung
- Baujahr: 1983
- Dachgeschosswohnung
- 4. OG
- ca. 67 m² Wohnfläche
- vermietet seit 2017 - Kaltmiete p.a.: € 7.860,-
- 2,5 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer)
- Großzügiger Wohn- Essbereich mit Balkon
- Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Wanne
- Einbauküche vorhanden
- Kellerraum und Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung, betrieben mit umweltfreundlichem Erdgas
- neue Eingangstüre und neue Fenster im Treppenhaus
- Tiefgaragenstellplatz
- Dachgeschosswohnung
- 4. OG
- ca. 67 m² Wohnfläche
- vermietet seit 2017 - Kaltmiete p.a.: € 7.860,-
- 2,5 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer)
- Großzügiger Wohn- Essbereich mit Balkon
- Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Wanne
- Einbauküche vorhanden
- Kellerraum und Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung, betrieben mit umweltfreundlichem Erdgas
- neue Eingangstüre und neue Fenster im Treppenhaus
- Tiefgaragenstellplatz
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypDachgeschoss
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10344
- Wohnflächeca. 67 m²
- Anzahl Zimmer2
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis259.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3.57
Kaufpreis
259.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis21.10.2028
-
Energiebedarf86,3 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Lage
Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Ulm-Böfingen – einem Stadtteil, der sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern sehr geschätzt wird. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders reizvoll – sowohl zum selbst Wohnen als auch zur erfolgreichen Neuvermietung.
Ulm-Böfingen überzeugt durch seine gewachsene Struktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot sowie eine starke Nahversorgung. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – teils sogar fußläufig.
Für Familien und Berufstätige bietet Böfingen mit mehreren Kindertagesstätten, Schulen und einer guten medizinischen Versorgung eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannter Freizeitgestaltung einladen.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse – ein Garant für besonders ruhiges Wohnen mit minimalem Verkehrsaufkommen. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Eigennutzer mit dem Wunsch nach urbaner Ruhe – und für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
Ulm-Böfingen überzeugt durch seine gewachsene Struktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot sowie eine starke Nahversorgung. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – teils sogar fußläufig.
Für Familien und Berufstätige bietet Böfingen mit mehreren Kindertagesstätten, Schulen und einer guten medizinischen Versorgung eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannter Freizeitgestaltung einladen.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse – ein Garant für besonders ruhiges Wohnen mit minimalem Verkehrsaufkommen. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Eigennutzer mit dem Wunsch nach urbaner Ruhe – und für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.