Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Biberach im Wohngebiet Hühnerfeld. Diese charmante Etagenwohnung bietet auf ca. 98 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit ihren 4,5 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, erfüllt diese Immobilie all Ihre Wohnträume.

Zur Wohnung gehört noch ein schöner überdachter Westbalkon, ein eigener Kellerraum sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Die eingebaute Einbauküche ist zwar schon etwas älter, jedoch sehr gepflegt und funktionsfähig. Kann also bei Bedarf durchaus auch übernommen werden.

Die Wohnanlage verfügt über eine Hausmeisterbetreuung und Aufzugsversorgung, was einen komfortablen und gepflegten Wohnstandard gewährleistet. Der Aufzug wurde bereits erneuert, um einen reibungslosen und bequemen Zugang zur Wohnung zu gewährleisten. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung die im Jahr 2018 einen neuen Brenner erhalten hat. (Im Energieausweis wird noch das alte Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1994 angegeben)

Die Wohnung ist aktuell noch möbliert, aber kurzfristig für Sie beziehbar.

Achtung - ein wichtiger Hinweis:
Bei der Wohnanlage steht in absehbarer Zeit eine umfangreiche Tiefgaragensanierung an. Die aktuellen Sanierungskosten bzw. Sonderumlage belaufen sich auf ca. 45.000 €. Dieser Betrag wird von Verkäuferseite, soweit von ihm noch nicht bezahlt, am Kaufpreis bei Vertragsabschluss "nachgelassen". Somit reduziert sich der zu beurkundende Kaufpreis. Sie sollten allerdings diese Kosten auf jeden Fall in Ihrer Finanzierung berücksichtigen.

Technische Daten:
4,5 Zimmer
Ca. 98 m² Wohnfläche
Baujahr 1973
1. Obergeschoss

Kunststofffenster
überwiegend Parkettböden
Bad mit Außenfenster
sep. WC
Abstellraum

abschließbarer Kellerraum (Nr. 101)
Tiefgaragenstellplatz mit Tor (Nr. 88)

Wirtschaftliche Zahlen
Abschlagszahlung Wohnung 432 € mtl.
Abschlagszahlung Garage: 27 € mtl.
Gesamt 459 € mtl.

Rücklagen:
Wohnanlage Haus 21 - 25 zum 31.12.2024:
ca. 599.000 € (ca. 8.000 € Wohnung)

Tiefgarage zum 31.12.2024
ca. 882.000 € (ca. 8.700 € Garage)










Sanierungsplanung
Sanierung der Tiefgarage lt Protokoll vom 16.06.2025 über ca. 3,7 Mio.
Diese wird zeitnah angegangen und umgesetzt

Modernisierungen an der Wohnanlage
Übliche und laufende Reparaturen werden zeitnah erledigt und über das bestehende Rücklagenkonto bezahlt. Ein neues Heizwärmekonzept ist aktuell nicht notwendig, da der Brenner erst 2018 erneuert wurde. Wenn die Stadt Biberach mit ihrem Wärmenetzkonzept (für das Gebiet Mittelberg/Hühnerfeld) so weit ist, wird wieder neu geprüft.