Immobiliendetails

Vermietete Wohnung im Herzen von Ulm – Top Investition mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz!

89073 Ulm

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1989

Wohnfläche

ca. 66 m²

Zimmer

2

Galerie

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Lage direkt im Herzen von Ulm. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1989 und bietet mit ca. 65,5 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung, die sich durch lichtdurchflutete Räume und Modernität auszeichnet. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine separierte Küche und ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die sonnenverwöhnte Dachterrasse, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bei den aktuellen Mieteinnahmen von € 660,- p.a. weitere Attraktivität bietet.

Die Wohnung ist seit März 2009 langjährig vermietet, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 6768,-, ergänzt durch solide Rücklagen von € 5.200,38 für die Wohnung innerhalb der Gesamtrücklage des Gebäudes von € 83.823,09. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf € 458,- seit dem 01.01.2025.

Profitieren Sie von der zentralen Lage in Ulm, Mitte, und sichern Sie sich ein Objekt, das Ihnen eine solide und sichere Rendite bietet. Diese Wohnung ist eine außergewöhnliche Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für den Eigenbedarf.

Ausstattung

Kaltmiete: € 564,- mtl. + € 55,- TG-Stellplatz + € 250,- NKV

vermietet seit: März 2009

Nebenkosten: € 458,- mtl. seit 01.01.2025

Rücklage: € 83.823,09 (Gesamtgebäude)
Anteil Wohnung: € 5.200,38

Kaution: € 800,-

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10329
  • Wohnfläche
    ca. 66 m²
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    269.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    2,38 %

Kaufpreis

269.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    03.03.2029
  • Energiebedarf
    126,8 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, in einem Gebiet, das für seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Anbindung an Bus und Bahn machen diese Lage besonders attraktiv. Die Innenstadt sowie die charmante Fußgängerzone von Ulm sind in kürzester Zeit bequem zu Fuß erreichbar, was das städtische Leben besonders lebenswert macht. Ein weiterer Vorteil dieser Wohngegend ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit von Universität und Hochschule, sowohl in Ulm als auch in Neu-Ulm, was insbesondere für Studierende und Fachpersonal von großem Interesse sein dürfte. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl und praktischer Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für all jene, die das Leben in Ulm in vollen Zügen genießen möchten und verspricht eine stetig gute Vermietbarkeit.

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