Immobiliendetails

Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in beliebter Wohnlage in Ulm!

89073 Ulm

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1987

Wohnfläche

ca. 57 m²

Zimmer

2

Galerie

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 57,14 m² ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Komfort schafft. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Die Immobilie ist seit April 2004 zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von monatlich € 556,40 zuzüglich € 181,00 Nebenkosten. Die hinterlegte Kaution sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ab dem 01.09.2024 betragen die monatlichen Nebenkosten € 376,00. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist die solide Rücklage: Zum 31.08.2024 beläuft sich der Anteil der Wohnung auf € 9.458,94, während die gesamte Rücklage der Gemeinschaft € 176.637,57 beträgt.

Mit einem Miteigentumsanteil von 53,55 / 1000 ist diese Immobilie eine lohnenswerte Kapitalanlage. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und erhöht die Attraktivität für Mieter. Die Kombination aus langjährigem Mietverhältnis, stabilen Erträgen und einer guten Rücklagenstruktur macht diese Wohnung zu einer sicheren Investition.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine werthaltige, gut vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnung: 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses

Baujahr: 1987

Wohnfläche: ca. 57,14 m²

Balkon: vorhanden

Tiefgaragenstellplatz: vorhanden

Vermietung: Seit April 2004 vermietet

Mieteinnahmen: Monatlich € 556,40 + € 181,00 NKV

Nebenkosten ab 01.09.2024: € 376,00 mtl.

Kaution: wurde hinterlegt

Rücklage: Zum 31.08.2024 beträgt der Anteil der Wohnung
€ 9.458,94, Gesamtgemeinschaftsrücklage € 176.637,57

Miteigentumsanteil: 53,55 / 1000

Besonderheiten: Aufzug vorhanden, Innenstadtlage

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10328
  • Wohnfläche
    ca. 57 m²
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    264.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    2,38 %

Kaufpreis

264.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    30.06.2029
  • Energiebedarf
    108 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und zentralsten Lagen Ulms. Die Umgebung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl Bushaltestellen als auch Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, wodurch die Mobilität innerhalb und außerhalb von Ulm problemlos gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie eine Vielzahl an Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag äußerst komfortabel. Die lebendige Ulmer Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomiebetrieben und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Donau, die nicht nur das Stadtbild von Ulm prägt, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume an ihren Ufern bietet. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturverbundener Entspannung macht die Wohnung zur idealen Wahl für Mieter, die sowohl das pulsierende Stadtleben als auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

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