Immobiliendetails

Attraktives 5-Familienhaus in ruhiger Ortszentrumlage von Warthausen

88447 Warthausen

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1997

Grundstücksfläche

ca. 578 m²

Wohnfläche

ca. 388 m²

Galerie

Objektbeschreibung

Das 1997 erbaute Mehrfamilienhaus bietet vier kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen und eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung, insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche, acht Stellplätze sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung aus 2022.

Das Haus ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch langjährige, zufriedene Mieter aus – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen.

- Jahreskaltmiete: 47.524 €
- Bruttomietrendite: ca. 4,5 %

Allerdings wird die oberste große Wohnung ab 01.07.2026 frei. Somit kann diese wieder neu und sehr attraktiv vermietet werden. Oder ein Eigennutzer kann hier dann großzügiges Wohnen genießen.

Die Kombination aus guter Lage, optimalen Wohnungsgrößen und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

Ausstattung

Baujahr: 1997
Grundstücksfläche: ca. 578 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 387 m²
Einheiten:
- 4 × 2-Zimmer-Wohnungen (je ca. 63,81 m²)
- 1 × 4-Zimmer-Wohnung (ca. 132 m²)
- 7 Außenstellplätze

Neue Gas-Brennwertheizung (2022) – moderne und effiziente Heiztechnik

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10320
  • Wohnfläche
    ca. 388 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 578 m²
  • Angebotspreis
    1.050.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    4,76% inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

1.050.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    24.10.2027
  • Energiebedarf
    66 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    B

Lage

Warthausen liegt in unmittelbarer Nähe zur wirtschaftsstarken Kreisstadt Biberach und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Region. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders attraktiv:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber in Biberach
Bahnanschluss mit direkten Verbindungen nach Ulm und und Ravensburg
ruhige Ortszentrumlage mit hoher Wohnqualität

Das Haus befindet sich im Ortszentrum von Warthausen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Bank und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Mieter von der guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Arbeitgeber in der Region Biberach.

Dank des nahegelegenen Bahnanschlusses bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Ulm und Ravensburg – ein zusätzlicher Standortvorteil für Pendler.

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.