Das 1964 massiv erbaute Dreifamilienhaus erhebt sich auf einem großzügigen, ca. 670 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 255 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde seit Baujahr kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch den Anbau im Jahr 1964 sowie die Errichtung einer Doppelgarage in den Jahren 1974/75 erweitert. Einen weiteren Stellplatz im Freien ist zusätzlich vorhanden.

Dachsanierungen mit Dachgauben erfolgten im Jahr 2002 und die jüngste Modernisierung umfasst die Erneuerung der Dachfenster im Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2019.

Die 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² mit einer, dank des Anbaus, durchdachten Raumaufteilung.

Das Dachgeschoss empfängt Sie mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 67 m² die Dachgauben schaffen zusätzlichen Raum und lichtdurchflutete Atmosphären.
Zudem finden Sie im DG einen weiteren Raum/Büro mit ca. 8 m² Wohnfläche vor.

Ausgestattet sind die Wohnungen jeweils mit einem Tageslichtbad, großzügigen Balkonen und zweifachverglasten Kunststofffenstern.

Bilder von der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung können Sie in diesem Exposé einsehen. Aus Rücksicht auf den derzeitigen Mieter der Erdgeschosswohnung wurden keine Fotos von dieser Einheit aufgenommen, jedoch steht sie Ihnen nach Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören eine zeitlose, klare Gestaltung, ein gemeinschaftlicher Garten, Waschkeller sowie eigene Kellerräume. Eine Doppelgarage, einen Stellplatz im Freien sowie eine innenliegende Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (2012 installiert).

Ideal geeignet zur Eigennutzung, Vermietung oder einer kombinierten Nutzung. Bei Interesse informieren wir Sie gerne näher und vereinbaren eine Besichtigung.

Baujahr: 1964
Grundstücksgröße: 670 m²

Mietverhältnisse:

EG:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, seit 01.07.2023 vermietet.
Kalt 660€ inkl. Garage + 280€ Nebenkostenpauschale/ Gesamtmiete = 940€

OG:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche seit 01.08.2007 vermietet.
Kalt 550€ zzgl. Garage (30€) + Nebenkostenpauschale 170€ / Gesamtmiete =750€

DG:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche seit 01.11.2021 vermietet
Kalt 480€ zzgl. Garage (40 €) + 140€ Nebenkostenpauschale/ Gesamtmiete = 660€

Jährliche Netto-Mieterträge: 21.120 € / Nettorendite 3 %

Gesamt Wohnfläche ca. 240 m²

Keller: Vollunterkellert
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2012
Dämmung: Teilweise Vollwärmeschutz
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage mit zusätzlicher innenliegender Garage
Gemeinschaftliche Flächen/Räume: Gemeinschaftlicher Garten vorhanden mit Holzschuppen / Waschkeller

Modernisierungen:

- 1964 Anbau Südseite und Aufstockung mit Integration Dachgaube Ostseite
- 1974/75 Neubau Doppelgarage mit Zufahrt und Besucher-Parkplatz
- 1977/78 Anbau Vorhaus (Hauszugang mit Windfang)
- 1984 Erneuerung Bad (Boiler und Speicher)
- 1989 Hausanschluss Kanalisation Stadt Aulendorf
- 2002 Dachsanierung mit Integration Dachgaube Westseite / Dämmung Außenwände / Gas-ZH /
Brauchwasser-Enthärtungsanlage / Anschluss an das TV-Kabelnetz
- 2012 Erneuerung der Heizanlage
- 2019 Erneuerung / Austausch Dachfenster im Badezimmer Dachgeschoss

Grundsteuer: jährl. 765,49€
Gebäudeversicherung: jährl. 315,94 €

- Sprechanlage