Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen beeindruckenden Ausblick über die angrenzende Friedrichsau – Ulms grüne Oase direkt vor der Tür. Auf ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer profitieren von großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und für ein freundliches Raumgefühl sorgen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und geschickt vom Wohnbereich abgetrennt – ideal für den Alltag. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon: Von hier genießen Sie nicht nur die fantastische Aussicht, sondern auch entspannte Stunden im Freien – Ihre ganz persönliche Wohlfühlzone über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Das Haus wird durch einen Hausmeisterservice betreut und verfügt über zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude.

Seit 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet – die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 7.680. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Vermietbarkeit und Perspektive legen.

Umlagefähige Kosten: ca. 172,- € p.M.
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 54,- € p.M.
Rücklagenbildung: ca. 99,- € p.M.

Gesamt Hausgeld: ca. 327,- € p.M. / ca. 3.932,- € p.a.

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche

7. Obergeschoss mit Aufzug

Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume

Badezimmer mit Dusche

Weitläufiger Balkon mit herrlicher Aussicht

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice

Ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude

Seit 2021 vermietet, Jahreskaltmiete 7.680,- €