Immobiliendetails
1994 neu sanierte 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung - über den Dächern von Blaustein
89134 Blaustein
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 62 qm Wohnfläche vereint gemütlichen Charm mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer kleinen Wohneinheit und ist ideal für Paare oder Singles. Das Haus wurde in Massivbauweise 1964 erbaut und 1994 kernsaniert und durch das Dachgeschoss erweitert. Somit sind alle Gewerke in Ihrer neuen Wohnung vom Stand 1994.
Zu den Besonderheiten der Wohnung gehört die offene, großzügige Raumgestaltung. Vom hellen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die uneinsehbare Süd-Terrasse, auf welcher Sie auch die letzten Sonnenstrahlen genießen können.
Die praktische Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten sowie diversen Schränken ausgestattet und bietet genügend Platz. Neben zwei hellen Schlafräumen verfügt die Wohnung über ein weißes Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem WM-Anschluss ausgestattet ist.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.336,00 EUR inklusive Garage.
Die weiße Balkenkonstruktion sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Diese Dachgeschosswohnung ist perfekt für alle, die ein besonderes Wohngefühl in einer tollen Umgebung suchen. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Zu den Besonderheiten der Wohnung gehört die offene, großzügige Raumgestaltung. Vom hellen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die uneinsehbare Süd-Terrasse, auf welcher Sie auch die letzten Sonnenstrahlen genießen können.
Die praktische Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten sowie diversen Schränken ausgestattet und bietet genügend Platz. Neben zwei hellen Schlafräumen verfügt die Wohnung über ein weißes Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem WM-Anschluss ausgestattet ist.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.336,00 EUR inklusive Garage.
Die weiße Balkenkonstruktion sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Diese Dachgeschosswohnung ist perfekt für alle, die ein besonderes Wohngefühl in einer tollen Umgebung suchen. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
- Baujahr: 1964
- Kernsaniert und Bühne in Wohnraum ausgebaut: im Jahr 1994
- 3,5 Zimmer: (Diele, Tageslichtbadezimmer, Ess-& Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche)
- die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet
- vom hellen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die uneinsehbare Terrasse mit herrlicher Fernsicht
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und WM- und Trockneranschluss
- Kunststoffisolierglasfenster / Dachfenster mit Verdunklung
- Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
- Mietverhältnis:
Kaltmiete Wohnung: 490,- EUR
Miete Garage: 38,- EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 227,- EUR
________________________________
Kalt Gesamtmiete p. M.: 528,- EUR
Kalt Gesamtmiete p. a.: 6.336.- EUR
vermietet seit: 06/2011
Letzte Mieterhöhung: zum 05/2025
Wirtschaftsplan:
Hausgeld: ca. 195,63 EUR
Rücklage: ca. 62,37 EUR
___________________________
Gesamt: ca. 258,00 EUR
Rücklagen Gesamt: ca. 35.026,44 EUR (Siehe Abrechnung)
Rücklagen anteilig: ca. 6.556,67 EUR
- Kernsaniert und Bühne in Wohnraum ausgebaut: im Jahr 1994
- 3,5 Zimmer: (Diele, Tageslichtbadezimmer, Ess-& Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche)
- die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet
- vom hellen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die uneinsehbare Terrasse mit herrlicher Fernsicht
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und WM- und Trockneranschluss
- Kunststoffisolierglasfenster / Dachfenster mit Verdunklung
- Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
- Mietverhältnis:
Kaltmiete Wohnung: 490,- EUR
Miete Garage: 38,- EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 227,- EUR
________________________________
Kalt Gesamtmiete p. M.: 528,- EUR
Kalt Gesamtmiete p. a.: 6.336.- EUR
vermietet seit: 06/2011
Letzte Mieterhöhung: zum 05/2025
Wirtschaftsplan:
Hausgeld: ca. 195,63 EUR
Rücklage: ca. 62,37 EUR
___________________________
Gesamt: ca. 258,00 EUR
Rücklagen Gesamt: ca. 35.026,44 EUR (Siehe Abrechnung)
Rücklagen anteilig: ca. 6.556,67 EUR
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypDachgeschoss
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10267
- Wohnflächeca. 62 m²
- Anzahl Zimmer3,5
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis225.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57
Kaufpreis
225.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis18.07.2033
-
Energiebedarf94,7 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Lage
Die idyllische Stadt Blaustein befindet sich im Alb-Donau-Kreis und liegt in unmittelbarere Nähe zu Ulm. Die Landschaft ist geprägt von der schwäbischen Alb, die mit ihren Hügeln und Wäldern eine malerische Kulisse bietet.
Hier finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die Sie durch die reizvolle Umgebung führen. Erholung und Spaß finden Sie im Freizeitbad Bad Blau, gesellige Abende können Sie in der Theaterei Herrlingen genießen oder unternehmen Sie einen Ausflug zum malerischen Blau Topf.
Blaustein bietet Ihnen ein reges Vereins- und Kulturleben, das für Besucher und Einwohner gleichermaßen attraktiv ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie verschiedene Fachärzte und Apotheken sind in Blaustein vorhanden. Den jüngsten Familienmitgliedern steht ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen unterschiedlichen Alters und Bedürfnissen zur Verfügung.
Die hervorragende Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sowie das schnelle Erreichen der Autobahnzubringer A7 und A8 ermöglichen es Ihnen die Städte Ulm, München und Stuttgart schnell zu erreichen.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe machen Blaustein zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge der Stadt schätzen.
Hier finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die Sie durch die reizvolle Umgebung führen. Erholung und Spaß finden Sie im Freizeitbad Bad Blau, gesellige Abende können Sie in der Theaterei Herrlingen genießen oder unternehmen Sie einen Ausflug zum malerischen Blau Topf.
Blaustein bietet Ihnen ein reges Vereins- und Kulturleben, das für Besucher und Einwohner gleichermaßen attraktiv ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie verschiedene Fachärzte und Apotheken sind in Blaustein vorhanden. Den jüngsten Familienmitgliedern steht ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen unterschiedlichen Alters und Bedürfnissen zur Verfügung.
Die hervorragende Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sowie das schnelle Erreichen der Autobahnzubringer A7 und A8 ermöglichen es Ihnen die Städte Ulm, München und Stuttgart schnell zu erreichen.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe machen Blaustein zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge der Stadt schätzen.