Immobiliendetails

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Stadtlage!

89073 Ulm

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1987

Wohnfläche

ca. 57 m²

Zimmer

2

Galerie

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1987 besticht durch ihren durchdachten Schnitt und den Komfort eines Aufzugs.

Auf ca. 57 m² erwartet Sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, mit einem einladenden Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Der Balkon ist perfekt für ein Frühstück im Freien an sonnigen Tagen.

Die Lage in Ulm bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren zahlreiche Vorteile. Seit 1990 wohnt hier eine zuverlässige Mieterin, die aktuell eine Kaltmiete von 480,- € und für die Garage 50,- € bezahlt. Eine Mieterhöhung um 6,5 % wurde zuletzt im Februar 2024 durchgeführt.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der Hausmeisterservice gewährleistet die kontinuierliche Pflege des Anwesens. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen etwa 285,- €.

Im Kaufpreis ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz inbegriffen.

Ergreifen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die Ruhe und Stadtnähe vereint. Profitieren Sie von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Region. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit!

Ausstattung

- Ca. 57 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss
- 2 freundliche Zimmer, ideal für Paare oder Singles
- Baujahr: 1987
- Aufzug: vorhanden
- Balkon: vorhanden
- Inklusive Tiefgaragenstellplatz
- Hervorragende Lage nahe der Innenstadt
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Straßenbahnhaltestelle
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Hausmeisterservice für sorgenfreies Wohnen

- Bereits vermietet an eine zuverlässigen Mieterin mit Mieteinnahmen von € 530,00 monatlich (inkl. TG-Stellplatz) / 6.360,- €

Sonstige Angaben

Kaltmiete: 480,- €
Tiefgaragenstellplatz.: 50,- €
NK.(mtl Vorauszahlung): 260,- €

Lt. Wirtschaftsplan 09.2024 - 08.2025
umlagefähig: ca. 244 € p.M.
nicht umlagefähig: ca. 41 € p.M.
Erhaltungsrücklage: ca. 97€ p.M.
Grundsteuer: 66,73 € p.a.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Dachgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10258-34
  • Wohnfläche
    ca. 57 m²
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    249.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57 inkl. MwSt.

Kaufpreis

249.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    30.06.2029
  • Energiebedarf
    108 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Diese 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zentralsten Wohngegenden von Ulm. Die Lage garantiert nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Mobilität in und rund um Ulm äußerst einfach gestaltet.

In nächster Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Auswahl an Schulen und Restaurants, die den Alltag bequem und angenehm machen. Die pulsierende Innenstadt von Ulm, die für ihre Vielfalt an Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen bekannt ist, liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, die nicht nur das Stadtbild von Ulm prägt, sondern auch ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten und Erholung an ihren Ufern bietet. Diese Lage vereint somit städtisches Leben mit erholsamer Natur und macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Mieter, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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