Immobiliendetails
Gewerbeimmobilie mit Charakter – zentral gelegen mit Ausbaupotenzial und Lagerfläche in Ringschnait
88400 Biberach an der Riß / Ringschnait
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Ringschnait bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung und Kapitalanlage. Das Gebäude wurde 1976 errichtet und 1995 durch einen Anbau erweitert. Es wurde bisher überwiegend gewerblich genutzt, zuletzt als Bankfiliale, und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine funktionale Raumaufteilung für unterschiedliche Geschäftsmodelle.
Der großzügige Gewerbebereich im Erdgeschoss steht aktuell leer und eröffnet zahlreiche Optionen – von Büro- und Praxisflächen über Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungen. Die bestehenden Strukturen ermöglichen eine unkomplizierte Umnutzung oder Modernisierung nach Bedarf. Eine angrenzende Lagerhalle mit Rampe ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch in ein erweitertes Nutzungskonzept eingebunden werden.
Ergänzt wird die gewerbliche Fläche durch eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche im Dachgeschoss des Altbaus, die seit 2009 kontinuierliche Mieteinnahmen generiert. Das Objekt bietet damit sowohl sofortige Erträge als auch Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Investitionen.
Zusätzliche Nutzfläche steht im vollunterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Der große, bislang nicht ausgebaute Dachboden ist über einen Lastenaufzug erreichbar und eignet sich für Ausbau oder Lagerung. Sowohl Keller, Dachboden als auch Lagerhalle befinden sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und ermöglichen eine flexible, bedarfsorientierte Neugestaltung.
Die zentrale Lage in Ringschnait, eine gute Anbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle sowie mehrere Parkplätze im Innenhof schaffen ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit Kunden- oder Publikumsverkehr. Dieses Objekt bietet eine solide Basis für unternehmerisches Wachstum oder eine strategische Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
Der großzügige Gewerbebereich im Erdgeschoss steht aktuell leer und eröffnet zahlreiche Optionen – von Büro- und Praxisflächen über Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungen. Die bestehenden Strukturen ermöglichen eine unkomplizierte Umnutzung oder Modernisierung nach Bedarf. Eine angrenzende Lagerhalle mit Rampe ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch in ein erweitertes Nutzungskonzept eingebunden werden.
Ergänzt wird die gewerbliche Fläche durch eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche im Dachgeschoss des Altbaus, die seit 2009 kontinuierliche Mieteinnahmen generiert. Das Objekt bietet damit sowohl sofortige Erträge als auch Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Investitionen.
Zusätzliche Nutzfläche steht im vollunterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Der große, bislang nicht ausgebaute Dachboden ist über einen Lastenaufzug erreichbar und eignet sich für Ausbau oder Lagerung. Sowohl Keller, Dachboden als auch Lagerhalle befinden sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und ermöglichen eine flexible, bedarfsorientierte Neugestaltung.
Die zentrale Lage in Ringschnait, eine gute Anbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle sowie mehrere Parkplätze im Innenhof schaffen ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit Kunden- oder Publikumsverkehr. Dieses Objekt bietet eine solide Basis für unternehmerisches Wachstum oder eine strategische Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
Ausstattung
Kurzer Überblick:
- Grundstück: 1.937 m² (vier Flurstücke)
- Gas-Etagen-Heizung
- 3 vermietete Garagen
Mietverhältnisse:
• DG-Wohnung (2,5 Zimmer): 420 € Kaltmiete/Monat
• 3 Garagen à 40 € inkl. MwSt./Monat
• Lagerfläche: 400 € Kaltmiete/Monat
• Plakattafel: 45 € vierteljährlich
• Wiesen-Außenanlage (806 m²): 60 € p.a.
Flächen: EG (Neubau/Ausbau) ca. 120 m², DG-Wohnung ca. 120 m², Lager 200 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Lastenaufzug vom UG bis Dachgeschoss
- Grundstück: 1.937 m² (vier Flurstücke)
- Gas-Etagen-Heizung
- 3 vermietete Garagen
Mietverhältnisse:
• DG-Wohnung (2,5 Zimmer): 420 € Kaltmiete/Monat
• 3 Garagen à 40 € inkl. MwSt./Monat
• Lagerfläche: 400 € Kaltmiete/Monat
• Plakattafel: 45 € vierteljährlich
• Wiesen-Außenanlage (806 m²): 60 € p.a.
Flächen: EG (Neubau/Ausbau) ca. 120 m², DG-Wohnung ca. 120 m², Lager 200 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Lastenaufzug vom UG bis Dachgeschoss
Objektdaten
- ObjektartBüro/Praxen
- ObjekttypBüro und Lagergebäude
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10255
- Grundstücksgrößeca. 1.937 m²
- Angebotspreis335.000,00 €
- Endenergiebedarf109 kWh/(m²a)
Kaufpreis
335.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis28.01.2035
Lage
Ringschnait liegt verkehrsgünstig nahe der Kreisstadt Biberach an der Riß im Herzen Oberschwabens. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage und profitiert zugleich von einer hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B30, die schnelle Verbindungen zu den regionalen Wirtschaftszentren Biberach, Ulm und Ravensburg ermöglicht.
Für Kapitalanleger ist Ringschnait aufgrund der stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der attraktiven Lebensqualität besonders interessant. Die Region verzeichnet eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen, was vielversprechende Investitionschancen bietet. Die Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerungen bei Immobilieninvestments. Zudem unterstützt die dynamische Entwicklung in der gesamten Region Oberschwaben das langfristige Wachstumspotenzial für Anleger.
Für Kapitalanleger ist Ringschnait aufgrund der stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der attraktiven Lebensqualität besonders interessant. Die Region verzeichnet eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen, was vielversprechende Investitionschancen bietet. Die Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerungen bei Immobilieninvestments. Zudem unterstützt die dynamische Entwicklung in der gesamten Region Oberschwaben das langfristige Wachstumspotenzial für Anleger.