Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch ein attraktives Investment. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Mit zwei Balkonen haben Sie die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die helle Wohnung ist seit 2005 an zuverlässige Mieter vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite sichert und somit auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.
Die Fenster wurden 2020 erneuert und sind dreifach verglast, was für eine optimale Dämmung sorgt und Ihre Energiekosten minimiert. Im gleichen Jahr wurden zudem die Fassade neu gestrichen, die Hauseingangstüre sowie die Briefkastenanlage modernisiert, was den Gesamteindruck des Hauses weiter aufwertet.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position aus, die Ihnen sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, Kindergärten bis hin zu Freizeitangeboten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung!

- 3-Zi-Wohnung
- 2 Balkone
- Gäste WC mit Tageslicht
- Abstellraum
- Privater Kellerraum
- Trocken- und Fahrradraum
- Garage
- € 8.208,- jährliche Mieteinnahmen
- Auf Mieter umlegbare monatliche NK: ca. € 221,-
- Auf Mieter nicht umlegbare NK: 99,-