Immobiliendetails

Freundliche, vermietete 3 Zimmer Wohnung in begehrter Lage in Wasserburg am Bodensee

88142 Wasserburg (Bodensee)

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1994

Wohnfläche

ca. 70 m²

Zimmer

3

Galerie

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Wasserburg am Bodensee, einer idyllischen Gemeinde mit hohem Lebenskomfort.
Diese gemütliche Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre attraktive ruhige Wohnlage, sondern auch durch ihren durchdachten Zuschnitt und die massive Bauweise.

Erbaut im Jahr 1994, präsentiert sich die Immobilie mit ca. 70 m² Wohnfläche, die auf 3 Zimmer wie folgt verteilt sind:
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Ost Ausrichtung)
- zwei individuell nutzbare Zimmer
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- WC
- Flur-/Garderobenbereich

Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler und baujahrtypischer Qualität.
Einen Keller und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich bestens für Paare oder Kapitalanleger, die eine Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Regionen Süddeutschlands suchen.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 an ein sehr zuverlässiges Ehepaar vermietet.
Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 10.800 €

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser attraktiven Lage zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Böden in der Wohnung, Fliesen und Laminat
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster von 1994
- Einbauküche von 1994
- 2024: neue Gaszentralheizung mit Solar für Warmwasser

Sonstige Angaben

- monatliches Hausgeld Wohnung u. TG: 391 € inkl. 82 € Rücklage

Es gibt keine beschlossenen Beschlüsse bzgl. Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum.
Thematisiert wird eine mögliche Tiefgaragensanierung (Kosten eingeschätzt ca. 288.000 €) in der Eigentümergemeinschaft.
Hier gibt es noch keine Entscheidung und konkrete Planung ob und wann dies gemacht werden soll. Dieser Punkt wird weiterhin ein Diskussion Punkt bei zukünftigen Eigentümerversammlungen in den nächsten Jahren sein.
Genau so gibt es noch keine konkrete Maßnahmen/Planung für weitere Sanierung am Gemeinschaftseigentum, ob und in welchem Umfang diese gemacht werden sollen.
Bis auf die Heizung die 2024 erneuert wurde, befindet sich das Gebäude in einem soliden baujahrtypischen Zustand.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Erdgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10142
  • Wohnfläche
    ca. 70 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    298.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57% inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

298.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    18.12.2027
  • Energiebedarf
    88 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Entdecken Sie atemberaubende Aussichten auf romantische Landschaften und das beeindruckende Panorama der Alpen – das alles bietet Ihnen die idyllische Gemeinde Wasserburg am Bodensee.
Gelegen im Landkreis Lindau (Bodensee), ist Wasserburg eine von nur drei bayerischen Gemeinden am See.
Wasserburg mit seinen gut 4400 Einwohnern (Stand Juni 2022) ist heute vor allem vom Tourismus und vom Obstanbau geprägt.
Die Gemeinde verfügt über einen Campingplatz, ein Strandbad, einen Bootsverleih und eine Segelschule. Zahlreiche Hotels, Pensionen und Privatquartiere bieten mehr als 1700 Gästebetten.
Als direkt am See liegende Gemeinde ist Wasserburg auch Anlaufpunkt des Bodensee-Radwegs und des Bodensee-Rundwegs.
Die Hafenpromenade und das Ufer laden zum Flanieren und Entspannen ein, aber auch zum Windsurfen, Segeln oder zu einer ausgiebigen Kanu-Tour.
Entfernung zum Bodensee: Fußläufig 800 m.

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