Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 begeistert mit seinem unerwartet großzügigen Raumangebot – ein echtes Platzwunder, das weit mehr zu bieten hat, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, eröffnen sich sechs einladende Zimmer, die viel Raum für Entfaltung bieten. Im Erdgeschoss bildet der elegant abgetrennte Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.

Ein besonderer Pluspunkt ist das Dachgeschoss, das noch teilerschlossen auf seine Möglichkeiten wartet. Hier können Sie weiteren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen schaffen und das Haus zu einem wahren Unikat machen. Die offene Gestaltung bietet Flexibilität und Individualität, sodass dieses Haus nicht dem typischen Reihenhausstil entspricht.

Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Ob auf der Terrasse beim Frühstück im Freien oder beim Spielen im Garten – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen praktischen Raum unter der Terrasse für Gartengeräte und einen weiteren Kellerraum, der als Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt: 2008 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und das Badezimmer 2014/2015 umfassend modernisiert. 2013 wurde das Dach neu eingedeckt sowie 2015 die Fassade neu gestrichen. Darüber hinaus gehört eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof zum Haus, die aktuell vermietet ist, aber bei Bedarf jederzeit eigengenutzt werden kann.

Dieses liebevoll instandgehaltene Haus ist die ideale Gelegenheit für all jene, die ein Zuhause mit viel Platz, Erweiterungspotenzial und einem sonnigen Garten in hervorragender Lage suchen. Ein echtes Juwel für Familien und Menschen, die sich Raum für individuelle Lebenskonzepte wünschen!

- Reihenendhaus (Baujahr 1980): Charmantes Raumwunder mit außergewöhnlichem Platzangebot.

- Wohnfläche ca. 135 m²: 6 Zimmer, darunter ein optisch getrennter Wohn- und Essbereich als Herzstück.

- Dachgeschoss ausbaubar: Potenzial für zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Wünschen.

- Sonniger Südgarten: Terrasse und Garten bieten ideale Erholungsmöglichkeiten im Freien.

- Voll unterkellert: Viel Stauraum, u.a. ein Raum unter der Terrasse für Gartengeräte; ein Kellerraum als Hobbyraum nutzbar.

- Gepflegt und modernisiert: Neue Gas-Zentralheizung (2008), saniertes Bad (2014/2015), Neueindeckung Dach (2013), Neuer Fassadenanstrich 2015; Parkett im Wohnbereich ca. 15 Jahre alt

- Garage: Auf einem nahegelegenen Garagenhof, aktuell vermietet, aber kurzfristig verfügbar.

- Unvergleichlich ruhig und zentral: In der begehrten Oststadt von Ulm, in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

- Fußläufig zur Ulmer Innenstadt: Maximale Flexibilität dank Stadtbusanbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten.

- Naturnahe Lage: Nahe der Ulmer Friedrichsau und Donau – eine grüne Oase mit ländlichem Charme mitten in der Stadt.