Immobiliendetails

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in belebter Geschäftslage in Ulm-Böfingen!

89075 Ulm

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1966

Grundstücksfläche

ca. 165 m²

Wohnfläche

ca. 92 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage des Einkaufszentrums in Ulm-Böfingen präsentieren wir Ihnen ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1966. Das Gebäude, das über eine überwiegende Fläche für gewerbliche Zwecke verfügt, war viele Jahre lang erfolgreich als Bankfiliale in Betrieb.

Im Dachgeschoss befindet sich eine seit 2003 vermietete Wohnung mit zuverlässigen Mietern, die bis Ende 2025 wohnen werden. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell € 5.760,-. Die Mieter sind bekannt für ihre pünktlichen Zahlungen, was eine solide Einkommensquelle darstellt. Der leerstehende Gewerbebereich bietet enormes Potenzial für kreative Neugestaltungen und die Möglichkeit, verschiedene Nutzungskonzepte zu realisieren – sei es als Büro, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetrieb.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts bieten wahren Ideenreichtum. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und dem Zugang zu einem großen Kundenstamm. Im Untergeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, während ein Raum als Kellerraum für die Wohnung dient. Der Lastenaufzug, zwar seit den 80er Jahren außer Betrieb, könnte potenziell wieder in Betrieb genommen werden.

Die drei Geschosse umfassen jeweils ca. 92 m² und sind überwiegend im ursprünglichen Zustand, was Ihnen hohe Flexibilität bei der Planung und Umsetzung Ihrer Visionen bietet. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Sanierung von Balkonen, Fenster und dem Flachdach.

Das Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke, eines im Eigentum und eines unter Erbbaupacht, mit einem jährlichen Erbbauzins von € 1600,84.

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in einer dynamischen Umgebung zu investieren, die sowohl Lebensqualität als auch geschäftliche Chancen vereint!

Ausstattung

Baujahr: 1966

Nutzungsverhältnis: Überwiegende Fläche gewerblich genutzt, seit vielen Jahren als Bankfiliale.

Dachgeschoss: Vermietete Wohnung seit 2003 mit zuverlässigen Mietern (Auszug Ende 2025).
Aktuelle Kaltmiete (Wohnung): € 5.760,- p.a.

Leerstehender Gewerbebereich: Hohe Potenzial für Neugestaltung und Neuvermietung.

Untergeschoss: Zusätzliche Nutzfläche; ein Raum als Kellerraum für die Wohnung.

Lastenaufzug: Seit den 80er Jahren außer Betrieb

Stellplätze: Drei überdachte Stellplätze vor dem Untergeschoss.

Flächenaufteilung: Jedes Geschoss ca. 92 m², gewerblicher Bereich überwiegend im ursprünglichen Zustand.

Durchgeführte Modernisierungen: Balkonsanierung (2005), Außenisolierung und Fenster (2007), Flächenrenovierung (2016/2017), Flachdachsanierung (2017).

Grundstücksdetails: Zwei Flurstücke; eines im Eigentum, eines unter Erbbaupacht (jährlicher Erbbauzins: € 1600,84).

Hervorragende Lage: Mitten in einem stark frequentierten Einkaufszentrum.

Hohe Sichtbarkeit: Optimale Bedingungen für Unternehmen durch hohes Fußgängeraufkommen.

Gute Erreichbarkeit: Einfache Anbindung an die Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel.

Einzelhandel und Dienstleistungen: Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Stark bewohnter Stadtteil: Ideale Voraussetzungen für die Ansiedlung von Dienstleistern und Einzelhändlern.

Abgeschottete Wohnung: Wohnraum im Dachgeschoss bleibt weitgehend unberührt vom Publikumsverkehr.

Kombinierte Nutzung: Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe langfristig zu verbinden.

Naturnahe Umgebung: Ruhige Atmosphäre trotz urbanem Umfeld.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10126
  • Wohnfläche
    ca. 92 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 165 m²
  • Nutzfläche
    ca. 92 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Angebotspreis
    449.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    110 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57 %

Kaufpreis

449.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    24.10.2034

Lage

Der Stadtteil Böfingen in Ulm vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit einer hervorragenden Lage für Gewerbe. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten eines stark frequentierten Einkaufszentrums, das sowohl durch seine gute Erreichbarkeit als auch durch hohe Sichtbarkeit besticht. Hier profitieren Unternehmen von einem hohen Fußgängeraufkommen und einer lebhaften Kundenfrequenz, was optimale Bedingungen für den geschäftlichen Erfolg schafft.

Die Lage ist alleinstehend in einem stark bewohnten Stadtteil, was die Ansiedlung von Dienstleistern und Einzelhändlern besonders attraktiv macht. Die direkte Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten, wodurch Kunden aus der Umgebung leicht erreicht werden können.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist geschickt abgeschottet und bleibt vom Publikumsverkehr weitgehend unberührt, profitiert jedoch gleichzeitig von der einzigartigen Lage des Gebäudes. Diese Kombination ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen und Gewerbe, die langfristig genutzt werden kann.

In Böfingen erleben Sie die gelungene Synthese aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und geschäftlichen Chancen, die ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und vielseitige Nutzung schaffen.

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