In attraktiver Lage direkt im Einkaufszentrum von Ulm-Böfingen präsentieren wir Ihnen ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit interessanten Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude verfügt über drei Geschosse mit jeweils ca. 92 m² Fläche und eignet sich dank seiner flexiblen Struktur hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom Büro über Einzelhandel bis hin zu Praxis oder Dienstleistung.

Der großzügige Gewerbebereich im Erd- und Obergeschoss steht derzeit leer und eröffnet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Fläche war lange Zeit als Bankfiliale erfolgreich im Betrieb und lässt sich mit einem passenden Konzept wieder zukunftsfähig positionieren.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit, die seit 2003 zuverlässig genutzt wird. Die Mieter gelten als zuverlässig und pünktlich – aktuell beläuft sich die Jahreskaltmiete auf € 5.760. Der Mietvertrag läuft bis Ende 2025.

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss, einschließlich eines separaten Kellerraums für die Wohnung. Ein ehemaliger Lastenaufzug, seit den 1980er Jahren außer Betrieb, besteht weiterhin und könnte bei Bedarf reaktiviert werden.

Das Gebäude befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand, bietet dadurch jedoch hohe Planungsfreiheit für neue Nutzungskonzepte. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Sanierung der Balkone, Fenster sowie des Flachdachs – eine solide Basis für Ihre weiteren Ideen.

Das Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke – eines davon in Eigentum, das andere im Erbbaurecht mit einem aktuellen jährlichen Erbbauzins von € 1.864,88.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer stark frequentierten, urbanen Umgebung mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren – und vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Baujahr: 1966

Nutzungsverhältnis: Überwiegende Fläche gewerblich genutzt, seit vielen Jahren als Bankfiliale.

Dachgeschoss: Vermietete Wohnung seit 2003 mit zuverlässigen Mietern (Auszug Ende 2025).
Aktuelle Kaltmiete (Wohnung): € 5.760,- p.a.

Leerstehender Gewerbebereich: Hohe Potenzial für Neugestaltung und Neuvermietung.

Untergeschoss: Zusätzliche Nutzfläche; ein Raum als Kellerraum für die Wohnung.

Lastenaufzug: Seit den 80er Jahren außer Betrieb

Stellplätze: Drei überdachte Stellplätze vor dem Untergeschoss.

Flächenaufteilung: Jedes Geschoss ca. 92 m², gewerblicher Bereich überwiegend im ursprünglichen Zustand.

Durchgeführte Modernisierungen: Balkonsanierung (2005), Außenisolierung und Fenster (2007), Flächenrenovierung (2016/2017), Flachdachsanierung (2017).

Grundstücksdetails: Zwei Flurstücke; eines im Eigentum, eines unter Erbbaupacht (jährlicher Erbbauzins: € 1600,84).

Hervorragende Lage: Mitten in einem stark frequentierten Einkaufszentrum.

Hohe Sichtbarkeit: Optimale Bedingungen für Unternehmen durch hohes Fußgängeraufkommen.

Gute Erreichbarkeit: Einfache Anbindung an die Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel.

Einzelhandel und Dienstleistungen: Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Stark bewohnter Stadtteil: Ideale Voraussetzungen für die Ansiedlung von Dienstleistern und Einzelhändlern.

Abgeschottete Wohnung: Wohnraum im Dachgeschoss bleibt weitgehend unberührt vom Publikumsverkehr.

Kombinierte Nutzung: Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe langfristig zu verbinden.

Naturnahe Umgebung: Ruhige Atmosphäre trotz urbanem Umfeld.