Immobiliendetails
Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerflächen in Bellamont/Steinhausen a. d. Rottum
88416 Steinhausen an der Rottum / Bellamont
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1965Grundstücksfläche
ca. 1.090 m²Wohnfläche
ca. 115 m²Zimmer
5
Galerie
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese seltene Immobilie mit Ihren Vorzügen anbieten zu dürfen. Verkauft wird ein Wohn- & Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von mehr als 730 m², sowie 8 Einzelgaragen auf einem Grundstück mit knapp 1.100 m².
Die Immobilie ist bevorzugt geeignet für:
> SELBSTÄNDIGE/FREIBERUFLER profitieren von der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – etwa mit einer Gewerbefläche im EG und einer modernen Wohneinheit im OG/DG.
> PRIVATE ODER GESCHÄFTLICHE KAPITALANLEGER finden hier eine seltene Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für langfristige Renditen und eine Jahresmietrohertrag von ca.
> HANDWERKSBETRIEBE mit hohem Platzbedarf finden hier eine optimale Basis für ihr Unternehmen – sei es als Werkstatt, Lager oder Produktionsstätte.
> UNTERNEHMER ODER EXISTENZGRÜNDER im Bereich Handel oder Dienstleistungen können die Fläche optimal für ihr Geschäftskonzept nutzen und von der regionalen Nachfrage profitieren.
> PROJEKTENTWICKLER mit kreativen Ideen können die Immobilie flexibel gestalten und an die Bedürfnisse des Marktes anpassen.
Zur Immobilie:
Erdgeschoss: > leerstehende Büroräume und Landmarkt - ca. 168 m² Nutzfläche & vermietete Lagerfläche - ca. 456 m² Nutzfläche
Ober- & Dachgeschoss: > bezugsfreie 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, modernisiert im Jahr 2007 - ca. 115 m² Wohnfläche
Kellergeschoss: > vollunterkellert + 8 Einzelgaragen, 6 davon vermietet
Ihr Vorteil als Investor oder Kapitalanleger:
> aktueller Jahresmietrohertrag: ca. 5.650 €
+ angenommener Jahresmietrohertrag der bezugsfreien 5-Zimmer-Maisonettewohnung: ca. 11.730 €
> angenommener Jahresmietrohertrag der zwei leerstehenden Garagen: ca. 960 €
> angenommener Jahresmietrohertrag der Büroräume + Landmarkt auf dem EG: ca. 10.080 €
SUMME: 28.420 €
EMPFEHLUNG: Gerne weisen wir Sie darauf hin, dass auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine praktische Lager- und Gerätehalle zum Verkauf steht. Bei Interesse melden Sie sich gerne!
Die Immobilie ist bevorzugt geeignet für:
> SELBSTÄNDIGE/FREIBERUFLER profitieren von der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – etwa mit einer Gewerbefläche im EG und einer modernen Wohneinheit im OG/DG.
> PRIVATE ODER GESCHÄFTLICHE KAPITALANLEGER finden hier eine seltene Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für langfristige Renditen und eine Jahresmietrohertrag von ca.
> HANDWERKSBETRIEBE mit hohem Platzbedarf finden hier eine optimale Basis für ihr Unternehmen – sei es als Werkstatt, Lager oder Produktionsstätte.
> UNTERNEHMER ODER EXISTENZGRÜNDER im Bereich Handel oder Dienstleistungen können die Fläche optimal für ihr Geschäftskonzept nutzen und von der regionalen Nachfrage profitieren.
> PROJEKTENTWICKLER mit kreativen Ideen können die Immobilie flexibel gestalten und an die Bedürfnisse des Marktes anpassen.
Zur Immobilie:
Erdgeschoss: > leerstehende Büroräume und Landmarkt - ca. 168 m² Nutzfläche & vermietete Lagerfläche - ca. 456 m² Nutzfläche
Ober- & Dachgeschoss: > bezugsfreie 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, modernisiert im Jahr 2007 - ca. 115 m² Wohnfläche
Kellergeschoss: > vollunterkellert + 8 Einzelgaragen, 6 davon vermietet
Ihr Vorteil als Investor oder Kapitalanleger:
> aktueller Jahresmietrohertrag: ca. 5.650 €
+ angenommener Jahresmietrohertrag der bezugsfreien 5-Zimmer-Maisonettewohnung: ca. 11.730 €
> angenommener Jahresmietrohertrag der zwei leerstehenden Garagen: ca. 960 €
> angenommener Jahresmietrohertrag der Büroräume + Landmarkt auf dem EG: ca. 10.080 €
SUMME: 28.420 €
EMPFEHLUNG: Gerne weisen wir Sie darauf hin, dass auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine praktische Lager- und Gerätehalle zum Verkauf steht. Bei Interesse melden Sie sich gerne!
Sonstige Angaben
Energieausweis für Wohngebäude: ÖL-ZH; EBA, 196,2 kWh; F
Energieausweis für Nicht-Wohngebäude: NSÖ; EBA; 1.152,0 kWh; H
Energieausweis für Nicht-Wohngebäude: NSÖ; EBA; 1.152,0 kWh; H
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10125
- Wohnflächeca. 115 m²
- Grundstücksgrößeca. 1.090 m²
- Nutzflächeca. 624 m²
- Anzahl Zimmer5
- Angebotspreis380.000,00 €
- Endenergiebedarf1.152 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)provisionsfrei
Kaufpreis
380.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis26.10.2023
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Standortvorteile & Infrastruktur
> Gute Verkehrsanbindung an B312 (Richtung Memmingen & Biberach)
> Gewerbefreundliches Umfeld mit Entwicklungspotenzial
> Zentrale Lage im Ort mit guter Sichtbarkeit
> Hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlichem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren und Unternehmer.
> Gute Verkehrsanbindung an B312 (Richtung Memmingen & Biberach)
> Gewerbefreundliches Umfeld mit Entwicklungspotenzial
> Zentrale Lage im Ort mit guter Sichtbarkeit
> Hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlichem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren und Unternehmer.