Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Bei diesem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (ohne Aufzug), erbaut im Jahre 1997 erwartet Sie eine solide Symbiose aus Bauqualität und Ausstattung.
Diese überzeugende und helle 4 Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 103 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine sehr gute Wohnqualität.
Das großzügige Domizil überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und beeindruckt mit einem gepflegten und baujahrtypischen Interieur.

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:
- offener Dielen-/Ess-/Wohnbereich mit ca. 41 m² Wohnfläche.
- Küche mit funktionaler Einbauküche aus dem Jahre 1997 und angrenzender Speise
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- 3 individuell nutzbare Zimmer, 2 Zimmer mit je ca. 14 m² und 1 kleineres Zimmer mit ca. 7 m²
Wohnfläche

Genießen Sie entspannte Stunden auf den 2 süd-westlich ausgerichteten Balkonen, die Ihnen bis in die Abendstunden Sonne versprechen.
Die zentrale Lage in Ravensburg ermöglicht es Ihnen, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Ruhe eines Wohngebietes verzichten zu müssen.
Der zusätzliche Stauraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung steht für einen sehr angenehmen Wohnkomfort zum Wohlfühlen und ist im September 2025 bezugsfrei.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Nähere Informationen sowie entsprechende Planunterlagen erhalten sie gerne auf Anfrage.

- Böden in der Wohnung Parkett und Fliesen in Bad u. Küche
- Einbauküche ohne Spülmaschine
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Keller
- Hausmeisterservice
- Gas Zentralheizung aus dem Jahre 2000
- 2fach isolierverglaste Kunststofffenster
- in der Wohnung wurden regelmäßig kleinere Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen

- mtl. Hausgeld Wohnung und Tiefgarage: rund 560 € inkl. 292,17 € Rücklage.
- Grundsteuer 348,05€
- vermietet: befristeter Mietvertrag bis 15.08.2025, mtl. Kaltmiete 1.000 €

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind geplant:
- Sanierung des Daches, Ausschreibung ist erfolgt, max. Kosten ca. 100.000 €, zu Lasten der Erhaltungsrücklage.
- Behebung Mängel Entwässerung, Kosten ca. 12.000 € zu Lasten der Erhaltungsrücklage
- Dämmung Rohre in der Tiefgarage, Kosten ca. 25.000 € zu Lasten der Erhaltungsrücklage