Immobiliendetails
Privatsphäre trifft Perspektive: Wohnen mit Platz für zwei Generationen in Hörvelsingen.
89129 Langenau / Hörvelsingen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1972Grundstücksfläche
ca. 862 m²Wohnfläche
ca. 146 m²Zimmer
6,5Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einem ca. 862 m² großen Grundstück rund 146,2 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf das Untergeschoss mit ca. 61 m² und das Erdgeschoss mit ca. 85 m². Das 1972/73 errichtete Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das durch die Zusammenlegung zweier Räume entstanden ist. Parkettboden, ein Kamin und die Südausrichtung schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und ein separates WC. Ein Balkon sowie eine separate Terrasse mit Pergola erweitern den Wohnbereich ins Freie.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Flurbereich. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Zusätzlich steht dort ein weiterer, als Lager genutzter Bereich zur Verfügung. Dieser bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss lässt sich vollständig vom Haupthaus trennen und verfügt über einen eigenen Zugang. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad sowie eine eigene Terrasse und eignet sich ideal zur Vermietung, für das Mehrgenerationenwohnen oder als separater Wohn- und Arbeitsbereich. Gleichzeitig bleiben dem Haupthaus eigene Nutzflächen erhalten. Ein Lager- bzw. Werkbereich mit Zugang zum Heizungsraum bietet praktischen Raum für Hobbys, Vorräte und handwerkliche Tätigkeiten.
Eine 1983 vergrößerte Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und verfügt über eine Montagegrube, einen Portalkran und Werkbänke. Zwei zusätzliche Stellplätze stehen auf dem Hof zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das gedämmte Dach stammt aus circa 1990; die Holzfenster sind überwiegend zweifach verglast.
Ein Haus mit Raum für heute und Perspektiven für Morgen!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das durch die Zusammenlegung zweier Räume entstanden ist. Parkettboden, ein Kamin und die Südausrichtung schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und ein separates WC. Ein Balkon sowie eine separate Terrasse mit Pergola erweitern den Wohnbereich ins Freie.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Flurbereich. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Zusätzlich steht dort ein weiterer, als Lager genutzter Bereich zur Verfügung. Dieser bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss lässt sich vollständig vom Haupthaus trennen und verfügt über einen eigenen Zugang. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad sowie eine eigene Terrasse und eignet sich ideal zur Vermietung, für das Mehrgenerationenwohnen oder als separater Wohn- und Arbeitsbereich. Gleichzeitig bleiben dem Haupthaus eigene Nutzflächen erhalten. Ein Lager- bzw. Werkbereich mit Zugang zum Heizungsraum bietet praktischen Raum für Hobbys, Vorräte und handwerkliche Tätigkeiten.
Eine 1983 vergrößerte Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und verfügt über eine Montagegrube, einen Portalkran und Werkbänke. Zwei zusätzliche Stellplätze stehen auf dem Hof zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das gedämmte Dach stammt aus circa 1990; die Holzfenster sind überwiegend zweifach verglast.
Ein Haus mit Raum für heute und Perspektiven für Morgen!
Ausstattung
Einfamilienhaus mit vollständig abtrennbarer Einliegerwohnung
- Eigener Zugang zur Einliegerwohnung
- Separate Wohnungseingangstüren auf den Etagen
- Wohnfläche: ca. 146,2 m²
- Grundstück: ca. 862 m²
Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separatem WC, Flur und Balkon
Wohn-/Esszimmer durch Zusammenlegung großzügig erweitert
Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad/WC, Flur, Terrasse und Küche
Eigener Keller-, Lager- und Werkbereich für das Haupthaus
Zugang vom Werkbereich zum Heizungsraum
Dachgeschoss seit circa 1992 teilweise ausgebaut
Ein zusätzliches Schlafzimmer, Bad und Flur
Weitere, derzeit als Lagerfläche genutzte Räumlichkeit vorhanden
Grundsätzliches Ausbaupotenzial der Lagerfläche zu weiterem Wohnraum gegeben.
- Zwei Terrassen, davon eine mit westlich ausgerichteter Pergola
- Gepflegter, großzügig begrünter Garten
Erfolgte Renovierungen/Modernisierungen:
- Gedämmtes Dach, circa 1990
- Dachfenster im Bad circa 2002 erneuert
- Terrasse mit Pergola circa 2011 erneuert
- Fenster im Kinderzimmer circa 2011 ersetzt
- Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster mit Isolierglas
- Ölheizung Bj. 2006
- Garage, 1983 vergrößert mit Platz für drei Fahrzeuge
- Zwei Garagentore
- Zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Hof
- Garage mit Montagegrube, Portalkran und professionellen Werkbänken
- Eigener Zugang zur Einliegerwohnung
- Separate Wohnungseingangstüren auf den Etagen
- Wohnfläche: ca. 146,2 m²
- Grundstück: ca. 862 m²
Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separatem WC, Flur und Balkon
Wohn-/Esszimmer durch Zusammenlegung großzügig erweitert
Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad/WC, Flur, Terrasse und Küche
Eigener Keller-, Lager- und Werkbereich für das Haupthaus
Zugang vom Werkbereich zum Heizungsraum
Dachgeschoss seit circa 1992 teilweise ausgebaut
Ein zusätzliches Schlafzimmer, Bad und Flur
Weitere, derzeit als Lagerfläche genutzte Räumlichkeit vorhanden
Grundsätzliches Ausbaupotenzial der Lagerfläche zu weiterem Wohnraum gegeben.
- Zwei Terrassen, davon eine mit westlich ausgerichteter Pergola
- Gepflegter, großzügig begrünter Garten
Erfolgte Renovierungen/Modernisierungen:
- Gedämmtes Dach, circa 1990
- Dachfenster im Bad circa 2002 erneuert
- Terrasse mit Pergola circa 2011 erneuert
- Fenster im Kinderzimmer circa 2011 ersetzt
- Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster mit Isolierglas
- Ölheizung Bj. 2006
- Garage, 1983 vergrößert mit Platz für drei Fahrzeuge
- Zwei Garagentore
- Zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Hof
- Garage mit Montagegrube, Portalkran und professionellen Werkbänken
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus mit ELW
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10104
- Wohnflächeca. 146 m²
- Grundstücksgrößeca. 862 m²
- Nutzflächeca. 18 m²
- Anzahl Zimmer6,5
- Angebotspreis449.000,00 €
- Endenergiebedarf250 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
449.000,00 €
Energieausweis
-
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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-
Gültig bis05.10.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch bestens angebunden sein: Hörvelsingen vereint die Vorzüge eines überschaubaren Ortsteils mit der Nähe zu Langenau und Ulm. Der Ort liegt rund 8 km westlich von Langenau und etwa 12 km nordöstlich der Universitätsstadt Ulm. Die reizvolle Landschaft mit um den Ort bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und erholsame Stunden im Grünen.
Besonders für Familien ist die Lage attraktiv. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Hörvelsingen. Die Grundschule im etwa 3 km entfernten Ortsteil Albeck ist ebenfalls gut erreichbar. In Langenau stehen weitere Kindertagesstätten sowie ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Gemeinschaftsschule und Förderschule zur Verfügung.
Langenau ist der zentrale Versorgungsstandort in der näheren Umgebung und bietet eine hervorragende, umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, Apotheken, ein eigenes Krankenhaus, Schulen, Kindertagesstätten, ein Bahnhof sowie Frei- und Hallenbad stehen ebenso zur Verfügung wie Stadtbücherei, Kulturangebote, Gewerbebetriebe und ein vielseitiges Vereinsleben. Damit profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer hohen Lebensqualität.
Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über Langenau besteht eine direkte Anbindung an die A7; die A8 ist über die umliegenden Anschlussstellen ebenfalls gut erreichbar. Ulm lässt sich über das regionale Straßennetz schnell erreichen und der Bahnhof in Langenau ergänzt die Verkehrsanbindung.
Hörvelsingen ist damit eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen, gleichzeitig aber Wert auf eine leistungsfähige Infrastruktur, gute Bildungsangebote und die Nähe zu Ulm legen. Eine überzeugende Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit ver
Besonders für Familien ist die Lage attraktiv. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Hörvelsingen. Die Grundschule im etwa 3 km entfernten Ortsteil Albeck ist ebenfalls gut erreichbar. In Langenau stehen weitere Kindertagesstätten sowie ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Gemeinschaftsschule und Förderschule zur Verfügung.
Langenau ist der zentrale Versorgungsstandort in der näheren Umgebung und bietet eine hervorragende, umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, Apotheken, ein eigenes Krankenhaus, Schulen, Kindertagesstätten, ein Bahnhof sowie Frei- und Hallenbad stehen ebenso zur Verfügung wie Stadtbücherei, Kulturangebote, Gewerbebetriebe und ein vielseitiges Vereinsleben. Damit profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer hohen Lebensqualität.
Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über Langenau besteht eine direkte Anbindung an die A7; die A8 ist über die umliegenden Anschlussstellen ebenfalls gut erreichbar. Ulm lässt sich über das regionale Straßennetz schnell erreichen und der Bahnhof in Langenau ergänzt die Verkehrsanbindung.
Hörvelsingen ist damit eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen, gleichzeitig aber Wert auf eine leistungsfähige Infrastruktur, gute Bildungsangebote und die Nähe zu Ulm legen. Eine überzeugende Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit ver






