Immobiliendetails
Sofort verfügbar - Doppelhaushälfte mit Weitblick und großem Potenzial in Unterelchingen!
89275 Elchingen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1971Grundstücksfläche
ca. 245 m²Wohnfläche
ca. 138 m²Zimmer
5
Galerie
Objektbeschreibung
In bester Hanglage von Unterelchingen wartet diese 1970 erbaute Doppelhaushälfte auf neue Ideen und einen modernen Feinschliff. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Lage, Aussicht und Potenzial zu schätzen wissen.
Auf drei gut geschnittenen Ebenen bietet das Haus viel Platz zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit großen Fensterfronten und herrlichem Weitblick über Elchingen bis hin zu den Alpen. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein und macht die Aussicht zum täglichen Highlight. Die separate Küche bietet Raum für eigene Gestaltung, ein Gäste-WC ergänzt die Etage.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum schön eingefassten Garten – perfekt für ein privates Refugium. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie Heiz- und Lagerräume runden diese Ebene ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weitere Möglichkeiten: Zwei helle Zimmer, eines davon mit Küchenanschluss, sowie ein Bad mit Dusche eröffnen flexible Nutzung als Gäste-Bereich, Atelier oder Homeoffice.
Der Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld. Eine Garage sowie Parkmöglichkeiten an der Straße sind vorhanden.
Die Immobilie ist gepflegt, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität entsteht hier ein echtes Zuhause in einer der besten Lagen der Region.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohlfühlhaus mit unverbaubarem Ausblick
Auf drei gut geschnittenen Ebenen bietet das Haus viel Platz zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit großen Fensterfronten und herrlichem Weitblick über Elchingen bis hin zu den Alpen. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein und macht die Aussicht zum täglichen Highlight. Die separate Küche bietet Raum für eigene Gestaltung, ein Gäste-WC ergänzt die Etage.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum schön eingefassten Garten – perfekt für ein privates Refugium. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie Heiz- und Lagerräume runden diese Ebene ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weitere Möglichkeiten: Zwei helle Zimmer, eines davon mit Küchenanschluss, sowie ein Bad mit Dusche eröffnen flexible Nutzung als Gäste-Bereich, Atelier oder Homeoffice.
Der Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld. Eine Garage sowie Parkmöglichkeiten an der Straße sind vorhanden.
Die Immobilie ist gepflegt, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität entsteht hier ein echtes Zuhause in einer der besten Lagen der Region.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohlfühlhaus mit unverbaubarem Ausblick
Ausstattung
- Baujahr 1971
- Dachgeschossausbau 90er Jahre
- Wohnfläche 138 m²
- insgesamt 5,5 Zimmer
- Grundstücksfläche: 245 m²
- Reihengarage
- 3 Geschosse mit Möglichkeit zum Ausbau einer Einliegerwohnung
- Baujahr Heizung 1991
- 2fach verglaste Fenster
- Balkon
- Terasse
- Dachgeschossausbau 90er Jahre
- Wohnfläche 138 m²
- insgesamt 5,5 Zimmer
- Grundstücksfläche: 245 m²
- Reihengarage
- 3 Geschosse mit Möglichkeit zum Ausbau einer Einliegerwohnung
- Baujahr Heizung 1991
- 2fach verglaste Fenster
- Balkon
- Terasse
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10100
- Wohnflächeca. 138 m²
- Grundstücksgrößeca. 245 m²
- Anzahl Zimmer5
- Anzahl Badezimmer2
- Angebotspreis355.000,00 €
- Endenergiebedarf270,6 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57
Kaufpreis
355.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis17.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Unterelchingen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Elchingen, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in der Region rund um Ulm. Die perfekte Mischung aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer naturnahen Umgebung und einem harmonischen Ortsbild macht diesen Standort zu etwas ganz Besonderem.
Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Geschäfte und Supermärkte im nahegelegenen Gewerbegebiet. Sogar eine Tankstelle für schnelle Erledigungen liegt direkt um die Ecke. Besonders praktisch ist die hervorragende Verkehrsanbindung – die Autobahnen A8 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Ulm und Neu-Ulm in kürzester Zeit erreichen können. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden.
Doch nicht nur die Infrastruktur überzeugt: Die Nähe zur Natur macht Unterelchingen zu einem idealen Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die malerischen Ufer der Donau laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Momenten der Entspannung ein. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto – die Schönheit der Umgebung ist stets greifbar nah.
Diese einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und ländlichem Charme verleiht Unterelchingen seinen unvergleichlichen Wohnwert. Hier wohnen Sie nicht nur, hier genießen Sie das Leben in vollen Zügen.
Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Geschäfte und Supermärkte im nahegelegenen Gewerbegebiet. Sogar eine Tankstelle für schnelle Erledigungen liegt direkt um die Ecke. Besonders praktisch ist die hervorragende Verkehrsanbindung – die Autobahnen A8 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Ulm und Neu-Ulm in kürzester Zeit erreichen können. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden.
Doch nicht nur die Infrastruktur überzeugt: Die Nähe zur Natur macht Unterelchingen zu einem idealen Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die malerischen Ufer der Donau laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Momenten der Entspannung ein. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto – die Schönheit der Umgebung ist stets greifbar nah.
Diese einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und ländlichem Charme verleiht Unterelchingen seinen unvergleichlichen Wohnwert. Hier wohnen Sie nicht nur, hier genießen Sie das Leben in vollen Zügen.