Immobiliendetails

Charmantes Stadthaus in familienfreundlicher Wohnlage!

89077 Ulm-Kuhberg

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1909

Grundstücksfläche

ca. 119 m²

Wohnfläche

ca. 130 m²

Zimmer

6,5

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Reihenendhaus aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie liebevoll und aufwendig saniert, wobei das Dach neu eingedeckt und isoliert, sowie die Fassade mit einer hochwertigen Außenisolierung versehen wurde. Dank der Holzisolierfenster, ebenfalls aus dem Jahr 2008, bietet das Haus bereits einen sehr guten energetischen Standard. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2008 und sorgt neben einem Kaminofen für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Zudem ist die Fernwärme nur wenige Straßen entfernt, was eine spätere Umstellung auf diese Heizungsart denkbar macht.

Mit großzügigen Räumlichkeiten verteilt auf 6,5 Zimmer, eignet sich dieses Haus ideal für eine größere Familie. Das Erdgeschoss wurde früher als Einliegerwohnung genutzt, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Aufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen – sei es als Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung für die Eltern oder als Büro.

Der alte Charme des Hauses wird durch teilweise erhaltene Holzdielenböden, Terrazzoboden, historische Türen und viele weitere liebevolle Details unterstrichen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und ein behagliches Zuhause schaffen. Im großen Keller ist ausreichend Platz für Hobbies oder als Nutzfläche.

Das Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage auf dem unteren Ulmer Kuhberg. In dieser ruhigen Wohnlage treffen sich die Kinder zum Spielen auf der Straße und die Nachbarn zum Gespräch. In unmittelbarer Fußnähe finden Sie ein Einkaufszentrum sowie verschiedene Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des malerischen Donautals und des Ulmer Eselsbergs.

In Ihr neues Zuhause können Sie kurzfristig einziehen!

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reihenendhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10094
  • Wohnfläche
    ca. 130 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 119 m²
  • Anzahl Zimmer
    6,5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Angebotspreis
    545.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    122,1 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57

Kaufpreis

545.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    04.09.2034
  • Energieeffizienzklasse
    D

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