Immobiliendetails
Geräumiges Einfamilienhaus mitten im Grünen in Tannheim - Ortsrand
88459 Tannheim
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1973Grundstücksfläche
ca. 972 m²Wohnfläche
ca. 172 m²Zimmer
6,5
Galerie
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche und geräumige Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage und einem herrlich eingewachsenen Gartengrundstück. Wenn Sie viel Wert auf Grün, ruhige Lage und großzügige Wohnfläche legen, ist dieses Angebot Ihr Glückstreffer. Gelegen in der idyllischen Gemeinde Tannheim, bietet dieses Haus eine einladende Atmosphäre und vielfältige Möglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, verteilt auf über 170 m² Wohnfläche, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie mit Kindern oder Raum für ein Home-Office eignen. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und geschmackvoll modernisiert. Das Lebenszentrum der Familie ist der, mit Einbauten in Kirschholz, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und den herrlich eingewachsenen Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Im Außenbereich können Sie auf der überdachten Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ein besonderes Highlight für Kinder ist das Spielhaus mit Sandkasten, das im Garten bereitsteht und endlose Stunden Spielspaß im Freien ermöglicht. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen ist kurzfristig verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem wunderbaren Zuhause in Tannheim zu überzeugen!
Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, verteilt auf über 170 m² Wohnfläche, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie mit Kindern oder Raum für ein Home-Office eignen. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und geschmackvoll modernisiert. Das Lebenszentrum der Familie ist der, mit Einbauten in Kirschholz, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und den herrlich eingewachsenen Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Im Außenbereich können Sie auf der überdachten Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ein besonderes Highlight für Kinder ist das Spielhaus mit Sandkasten, das im Garten bereitsteht und endlose Stunden Spielspaß im Freien ermöglicht. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen ist kurzfristig verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem wunderbaren Zuhause in Tannheim zu überzeugen!
Ausstattung
Die Immobilie bietet eine gute Ausstattung. Sie verfügt über ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Fenster, das sowohl eine Dusche als auch eine Wanne umfasst. Zudem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche, einem Gas-Herd (kann bei Bedarf geändert werden), einem Backofen in Arbeitshöhe, einer Dunstabzugshaube, einer Spüle/Spülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum auf der großen Bühne, was einen erheblichen Mehrwert darstellt. Im Erdgeschoss finden Sie Vinylböden sowie Fliesen, während das Gäste- bzw. Jugendzimmer im Untergeschoss mit Vinylboden ausgelegt ist.
Die Zentralheizung wird mittels Öl betrieben und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Ausstattung stichpunktartig
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- praktische Einbauküche mit Gas-Herd und angrenzenden Vorratsraum
- Kabel-/Sat-TV Anschluss vorhanden
- Großzügige, überdachte Terrasse
- Sonniger Balkon mit Zugang vom gefliesten Eingangsbereich
- Voll unterkellert
- Praktischer Bühnenraum
- Öl - Zentralheizung
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Vinylboden bzw. Fliesen im Erdgeschoss
- Vinylboden im Gäste- bzw. Jugendzimmer im Untergeschoss
Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche, einem Gas-Herd (kann bei Bedarf geändert werden), einem Backofen in Arbeitshöhe, einer Dunstabzugshaube, einer Spüle/Spülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum auf der großen Bühne, was einen erheblichen Mehrwert darstellt. Im Erdgeschoss finden Sie Vinylböden sowie Fliesen, während das Gäste- bzw. Jugendzimmer im Untergeschoss mit Vinylboden ausgelegt ist.
Die Zentralheizung wird mittels Öl betrieben und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Ausstattung stichpunktartig
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- praktische Einbauküche mit Gas-Herd und angrenzenden Vorratsraum
- Kabel-/Sat-TV Anschluss vorhanden
- Großzügige, überdachte Terrasse
- Sonniger Balkon mit Zugang vom gefliesten Eingangsbereich
- Voll unterkellert
- Praktischer Bühnenraum
- Öl - Zentralheizung
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Vinylboden bzw. Fliesen im Erdgeschoss
- Vinylboden im Gäste- bzw. Jugendzimmer im Untergeschoss
Sonstige Angaben
- das Dachgeschoss bietet eine große Nutzfläche mit bereits vorhandenen Fenstern und genügend Stauraum
- Gartengeräte finden in der geräumigen Gartenhütte ihren Platz
- Öl-Zentral-Heizung über Radiatoren / Brenner BJ 1991
- zwei Garagen
- Holztüren- und Zargen mit Kunststoffrollläden
- Holzdoppelisolierglasfenster - Bj. 1985
- separater Kellerab- bzw. Zugang
- gefliester Heizungsraum mit Waschküche
- mehrere Abstellkeller, ein Ölkeller
- Gartengeräte finden in der geräumigen Gartenhütte ihren Platz
- Öl-Zentral-Heizung über Radiatoren / Brenner BJ 1991
- zwei Garagen
- Holztüren- und Zargen mit Kunststoffrollläden
- Holzdoppelisolierglasfenster - Bj. 1985
- separater Kellerab- bzw. Zugang
- gefliester Heizungsraum mit Waschküche
- mehrere Abstellkeller, ein Ölkeller
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10050
- Wohnflächeca. 172 m²
- Grundstücksgrößeca. 972 m²
- Anzahl Zimmer6,5
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis460.000,00 €
- Endenergiebedarf220,6 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
460.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis30.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ortsrandlage in Tannheim und besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage. Tannheim, eine charmante Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg, bietet ein harmonisches Miteinander zwischen naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit von Verkehrswegen.
Die exzellente Anbindung an die Autobahn ist ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie. In nur 7 Kilometern Entfernung erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt und somit eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Memmingen ist in 20 Minuten erreichbar, Ulm in 40 Minuten und Biberach an der Riß in 35 Minuten. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Berufspendler und all jene, die häufiger auf Mobilität angewiesen sind.
Die Immobilie befindet sich an einer reinen Wohnstraße und die sehr gering frequentiert ist. In der nahen Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Tannheim selbst bietet eine herrliche Naturkulisse, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten einlädt, wodurch ein hoher Erholungswert garantiert wird.
Diese vorteilhafte Kombination aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Lage macht das Einfamilienhaus in der Enzianstraße 7 zu einer begehrenswerten Wohnadresse für Familien und all jene, die Wert auf ein harmonisches Lebensumfeld legen.
Die exzellente Anbindung an die Autobahn ist ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie. In nur 7 Kilometern Entfernung erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt und somit eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Memmingen ist in 20 Minuten erreichbar, Ulm in 40 Minuten und Biberach an der Riß in 35 Minuten. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Berufspendler und all jene, die häufiger auf Mobilität angewiesen sind.
Die Immobilie befindet sich an einer reinen Wohnstraße und die sehr gering frequentiert ist. In der nahen Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Tannheim selbst bietet eine herrliche Naturkulisse, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten einlädt, wodurch ein hoher Erholungswert garantiert wird.
Diese vorteilhafte Kombination aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Lage macht das Einfamilienhaus in der Enzianstraße 7 zu einer begehrenswerten Wohnadresse für Familien und all jene, die Wert auf ein harmonisches Lebensumfeld legen.