Immobiliendetails

Geräumiges Einfamilienhaus mitten im Grünen in Tannheim - Ortsrand

88459 Tannheim

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1973

Grundstücksfläche

ca. 972 m²

Wohnfläche

ca. 172 m²

Zimmer

6,5

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche und geräumige Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage und einem herrlich eingewachsenen Gartengrundstück. Wenn Sie viel Wert auf Grün, ruhige Lage und großzügige Wohnfläche legen, ist dieses Angebot Ihr Glückstreffer. Gelegen in der idyllischen Gemeinde Tannheim, bietet dieses Haus eine einladende Atmosphäre und vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, verteilt auf über 170 m² Wohnfläche, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie mit Kindern oder Raum für ein Home-Office eignen. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und geschmackvoll modernisiert. Das Lebenszentrum der Familie ist der, mit Einbauten in Kirschholz, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und den herrlich eingewachsenen Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Im Außenbereich können Sie auf der überdachten Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ein besonderes Highlight für Kinder ist das Spielhaus mit Sandkasten, das im Garten bereitsteht und endlose Stunden Spielspaß im Freien ermöglicht. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen ist kurzfristig verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem wunderbaren Zuhause in Tannheim zu überzeugen!

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine gute Ausstattung. Sie verfügt über ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Fenster, das sowohl eine Dusche als auch eine Wanne umfasst. Zudem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche, einem Gas-Herd (kann bei Bedarf geändert werden), einem Backofen in Arbeitshöhe, einer Dunstabzugshaube, einer Spüle/Spülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Dachboden, was einen erheblichen Mehrwert darstellt. Im Erdgeschoss finden Sie Vinylböden sowie Fliesen, während das Gäste- bzw. Jugendzimmer im Untergeschoss mit Vinylboden ausgelegt ist.

Die Zentralheizung wird mittels Öl betrieben und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Ausstattung stichpunktartig
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Moderne Einbauküche mit Gas-Herd
- Kabel-/Sat-TV Anschluss vorhanden
- Großzügige Terrasse
- Sonniger Balkon mit Zugang vom gefliesten Eingangsbereich
- Voll unterkellert
- Praktischer Dachboden
- Effiziente Zentralheizung
- Ölbeheizungssystem
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Vinylboden bzw. Fliesen im Erdgeschoss
- Vinylboden im Gäste- bzw. Jugendzimmer im Untergeschoss

Sonstige Angaben

- das Dachgeschoss bietet eine große Nutzfläche mit bereits vorhandenen Fenstern und genügend Stauraum
- Gartengeräte finden in der geräumigen Gartenhütte ihren Platz
- Öl-Zentral-Heizung über Radiatoren / Brenner BJ 1991
- zwei Garagen
- Holztüren- und Zargen mit Kunststoffrollläden
- Holzdoppelisolierglasfenster
- separater Kellerab- bzw. Zugang
- gefliester Heizungsraum mit Waschküche
- mehrere Abstellkeller, ein Ölkeller

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10050
  • Wohnfläche
    ca. 172 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 972 m²
  • Anzahl Zimmer
    6,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    498.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    220,6 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

498.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    30.07.2034
  • Energieeffizienzklasse
    G

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ortsrandlage in Tannheim und besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage. Tannheim, eine charmante Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg, bietet ein harmonisches Miteinander zwischen naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit von Verkehrswegen.

Die exzellente Anbindung an die Autobahn ist ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie. In nur 7 Kilometern Entfernung erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt und somit eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Memmingen ist in 20 Minuten erreichbar, Ulm in 40 Minuten und Biberach an der Riß in 35 Minuten. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Berufspendler und all jene, die häufiger auf Mobilität angewiesen sind.

Die Immobilie befindet sich an einer reinen Wohnstraße und die sehr gering frequentiert ist. In der nahen Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Tannheim selbst bietet eine herrliche Naturkulisse, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten einlädt, wodurch ein hoher Erholungswert garantiert wird.

Diese vorteilhafte Kombination aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Lage macht das Einfamilienhaus in der Enzianstraße 7 zu einer begehrenswerten Wohnadresse für Familien und all jene, die Wert auf ein harmonisches Lebensumfeld legen.

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