Dieses charmante Zweifamilienhaus, kombiniert mit einer praktischen Gewerbefläche, bietet sowohl ein komfortables Wohnumfeld als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das im Jahr 1934 massiv erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und ist vollständig unterkellert.
Auf einem Grundstück von ca. 604 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial.
Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer und bieten ca. 58 m² Wohnfläche.
Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche mit ca.56 m² Nutzfläche wird momentan von einem gemeinnützigen Förderverein genutzt, hier endet der Mietvertrag zum 01.Juni 2025.

Hinter dem Haus ist ein weiterer überdachter Hofraum, angrenzend ein massiver Anbau mit Garage/Lagerraum, Atelier mit Glasfront u. Lichtkuppel sowie zwei WC, Garten- und Terrassenfläche.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Diese beinhalten unter anderem den Neubau einer Doppelgarage im Jahr 2000, die Dachsanierung und Fassadenanstrich im Jahr 2005 sowie die Installation einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2013.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde ebenfalls 2013 umfassend renoviert.
Aus Rücksicht auf die Mieter sind von der Wohnung im Obergeschoss keine Bilder eingestellt.
Die Wohnung ist befristet bis Ende Juni 2025 vermietet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die vorliegende mündliche Zusage für eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines 6-Familienhauses.
Diese Möglichkeit macht das Objekt besonders für Investoren interessant, die nach einer lukrativen Entwicklungschance suchen.

Erleben Sie die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten in einer der begehrten Lagen von Ravensburg und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Nähere Informationen sowie entsprechende Planunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfr

- Gewerbefläche: 1 großer Raum mit betonierten Boden und 1 glasige Industriefenster,
Einzel-Pelletofen;
- Kachelofen in der EG Wohnung
- Böden in den Wohnungen: Parkett, Dielenboden, Fliesen, Steinboden und Teppich
- Treppenhaus: charakteristische Holztreppe mit Holzgeländer
- gefliester Keller aus den 80ziger Jahren

Grundsteuer: jährl. 1.338,37 €
Gebäudeversicherung: jährl. 644,97 €

Zusatz Mietverhältnis Gewerbefläche:
Der Mietvertrag endet zum 01.Juni 2025 mit der Absprache, dass der Mieter die Räumlichkeit bis zum Verkauf noch nutzen kann.
Nach Verkauf kann die Gewerbefläche innerhalb vier Wochen geräumt sein.