Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Ochsenhausen bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßen Modernisierungen und guter Vermietbarkeit – und ist gleichermaßen ideal für Eigennutzer. Ob Singles oder Paare, die ein besonderes Raumgefühl auf zwei Ebenen schätzen, finden hier ein Zuhause mit Potenzial.

Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer und überzeugen durch eine praktische, wohnliche Aufteilung. Herzstück ist der helle Wohnbereich, der durch die offene Galerie einen luftigen Charakter erhält. Die Galerie ist über eine Wendeltreppe erreichbar und lässt sich hervorragend als Homeoffice nutzen – alternativ kann sie auch als separater Bereich bzw. zusätzliches Kinderzimmer gestaltet werden. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug bzw. eine sofortige Vermietung. Außerdem steht Ihnen ein sonniger Südost-Balkon zur Verfügung, der den Wohnbereich optimal nach außen erweitert und viel Tageslicht genießt.

Das Gebäude wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert – ein weiterer Pluspunkt für Stauraum und Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die in den letzten drei Jahren umfangreich sanierte Liegenschaft, bei der insgesamt drei Bauabschnitte umgesetzt wurden: Im Jahr 2023 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster (dreifachverglaste Kunststofffenster in der Wohnung) inklusive Dachflächenfenster sowie der Haustüren. Die Dachflächenfenster im Galeriebereich sind Solarbetrieben und mit Solarroladen ausgestattet. 2024 wurden weitere Maßnahmen realisiert, darunter Abdichtungsarbeiten am Sockel, Ausbesserung und Anstrich der Fassade, Arbeiten an den Balkonen, Dachreparaturen, sowie die Installation einer Gas-Hybridheizung mit einer Wärmepumpe.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Immobilienangebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort sowie sichere Parkmöglichkeiten.

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Solarbetriebene Dachflächenfenster im Galeriebereich
- Küchendachfenster mit Solarrolladen ausgestattet
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Galerie, ideal als Homeoffice oder weiteres Zimmer
- Zusätzlicher Abstellraum in der Galerie
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Zweifachverglaste Dachfenster
- Süd-Ost-Balkon
- Gas-Hybridheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe aus 2024
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine, sowie Trockner
- Enthärtungsanlage

Der Eigentümer bewohnt die Maisonette-Eigentumswohnung derzeit selbst, ein Mietverhältnis besteht somit nicht. Zudem signalisiert er, die Räumlichkeiten auf kurze bis mittelfristige Sicht freizugeben.

!!Der im Exposé enthaltene Energieausweis berücksichtigt keine Daten der neuen Heizanlage!!