Immobiliendetails

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Ulm-Böfingen!

89075 Ulm

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1965

Wohnfläche

ca. 65 m²

Zimmer

3

Galerie

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1965 erbauten Mehrparteienhauses bietet ca. 65 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten und ruhigen Wohnlagen von Ulm-Böfingen. Der gut geschnittene Grundriss schafft vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. Zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine separate Küche mit Essbereich bieten Raum für kreative Gestaltung. Zudem überzeugt die Wohnung mit einem schönen Ausblick, der den Räumen eine besondere Note verleiht.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Ein Aufzug verbindet den dritten Stock mit den anderen Stockwerken sowie dem Untergeschoss, in dem sich die Kellerräume und ein Fahrrad- und Trockenraum befinden, und eine zugehörige Reihengarage sorgt für sicheren Parkraum.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig – ideal für Handwerker und kreative Köpfe, die das große Potenzial und die hervorragende Lage zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese Chance, um in einer der gefragtesten Lagen von Ulm-Böfingen ein individuelles Zuhause oder eine interessante Investition zu realisieren.

Sonstige Angaben

Lage: 3. OG eines Mehrparteienhauses, erbaut 1965, in ruhiger, begehrter Lage von Ulm-Böfingen

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)

Küche: Separat, Platz für Essbereich

Bad: Mit Badewanne

Kellerraum: vorhanden

Garage: Reihengarage inklusive

Zustand: renovierungsbedürftig, ideal für Handwerker

Geeignet für: Eigennutzer und Kapitalanleger

Nebenkosten: ca. 484 € monatlich

Rücklagen (Stand 30.09.2023):
- Wohngebäude: € 233.494,12
- Garagen: € 6.420,00

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    9021
  • Wohnfläche
    ca. 65 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    199.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    3,570 % inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

199.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    11.06.2028
  • Energiebedarf
    90 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Böfingen ist einer der attraktivsten Stadtteile Ulms und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken gewährleistet.

Familien profitieren von der Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bus- und Straßenbahnverbindungen, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt und anderer Stadtteile sicherstellen.

Ein weiterer großer Vorteil von Böfingen ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Böfingen zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

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