Immobiliendetails
Modernisiertes Haus mit vermieteter Hauptwohnung & freier Einliegerwohnung – flexibel nutzbar!
89081 Ulm
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1956Grundstücksfläche
ca. 1.153 m²Wohnfläche
ca. 179 m²Zimmer
6
Galerie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss vereint den zeitlosen Charakter seines Baujahrs 1956 mit einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2002 bis 2004. Dabei wurde das Haus auf einen zeitgemäßen Standard gebracht: Eine effiziente Gas-Zentralheizung wurde installiert, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine moderne Haustür eingebaut, um optimale Wärmedämmung und Sicherheit zu gewährleisten. Zudem erhielten die Außenwände und das Dach eine hochwertige Dämmung und neue Eindeckung. Auch die Elektrik, Wasserleitungen, Estrich, Trittschalldämmung und Böden wurden erneuert, um modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m². Sie umfasst einen hellen Wohn-Essbereich, eine geräumige Küche, zwei moderne Bäder und drei Schlafzimmer – perfekt für Familien. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahreskaltmiete von €16.200,-, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 44 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die aktuell frei ist. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein Duschbad und einen offenen Wohn-Schlafbereich. Damit eignet sie sich ideal für die Eigennutzung, als Gästewohnung oder zur Vermietung für zusätzliche Einnahmen.
Das Haus bietet zudem viele praktische Details: In allen Etagen stehen Abstellräume zur Verfügung, und für die Einliegerwohnung gibt es einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss. Der liebevoll angelegte Garten mit dichten Hecken und Obstbäumen ist eine grüne Oase, ideal zum Entspannen und für Familien mit Kindern.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Carport mit neuem Dach (2024) zur Verfügung, das sogar Platz für einen Wohnwagen bietet. Ein Holzschuppen kann als Werkstatt oder zusätzliche Garage genutzt werden, während ein weiterer Raum Platz für Gartengeräte bietet.
Dieses Haus verbindet durchdachte Modernis
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m². Sie umfasst einen hellen Wohn-Essbereich, eine geräumige Küche, zwei moderne Bäder und drei Schlafzimmer – perfekt für Familien. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahreskaltmiete von €16.200,-, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 44 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die aktuell frei ist. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein Duschbad und einen offenen Wohn-Schlafbereich. Damit eignet sie sich ideal für die Eigennutzung, als Gästewohnung oder zur Vermietung für zusätzliche Einnahmen.
Das Haus bietet zudem viele praktische Details: In allen Etagen stehen Abstellräume zur Verfügung, und für die Einliegerwohnung gibt es einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss. Der liebevoll angelegte Garten mit dichten Hecken und Obstbäumen ist eine grüne Oase, ideal zum Entspannen und für Familien mit Kindern.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Carport mit neuem Dach (2024) zur Verfügung, das sogar Platz für einen Wohnwagen bietet. Ein Holzschuppen kann als Werkstatt oder zusätzliche Garage genutzt werden, während ein weiterer Raum Platz für Gartengeräte bietet.
Dieses Haus verbindet durchdachte Modernis
Ausstattung
Baujahr: 1956, umfassende Modernisierung von 2002–2004
Sanierungsmaßnahmen:
Neue Gas-Zentralheizung
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Moderne Haustür
Wärmedämmung der Außenwände und Dachdämmung
Neue Dacheindeckung
Erneuerung der Elektrik, Böden, Trittschalldämmung und Estrich
Erneuerung der Wasserleitungen
Hauptwohnung (EG und OG):
Ca. 135 m², aktuell vermietet (Jahreskaltmiete €16.200,-)
Großzügiger Wohn-Essbereich, geräumige Küche, zwei Bäder, drei Schlafzimmer
Einliegerwohnung (DG):
Ca. 44 m², aktuell frei, inkl. Einbauküche, Duschbad, offener Wohn-Schlafbereich
Praktische Details:
Abstellräume auf allen Etagen
Waschmaschinenanschluss für DG-Wohnung
Vollunterkellerung mit Außenzugang
Abrechnung: es gibt getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom
Garten: Großzügig, idyllisch, Obstbäume, Sichtschutz durch Hecken
Fahrzeugstellplätze:
Zwei Doppelgaragen
Carport (neues Dach 2024), geeignet für Wohnwagen
Abstellraum am Schuppen für Gartengeräte und/oder Fahrräder
Sanierungsmaßnahmen:
Neue Gas-Zentralheizung
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Moderne Haustür
Wärmedämmung der Außenwände und Dachdämmung
Neue Dacheindeckung
Erneuerung der Elektrik, Böden, Trittschalldämmung und Estrich
Erneuerung der Wasserleitungen
Hauptwohnung (EG und OG):
Ca. 135 m², aktuell vermietet (Jahreskaltmiete €16.200,-)
Großzügiger Wohn-Essbereich, geräumige Küche, zwei Bäder, drei Schlafzimmer
Einliegerwohnung (DG):
Ca. 44 m², aktuell frei, inkl. Einbauküche, Duschbad, offener Wohn-Schlafbereich
Praktische Details:
Abstellräume auf allen Etagen
Waschmaschinenanschluss für DG-Wohnung
Vollunterkellerung mit Außenzugang
Abrechnung: es gibt getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom
Garten: Großzügig, idyllisch, Obstbäume, Sichtschutz durch Hecken
Fahrzeugstellplätze:
Zwei Doppelgaragen
Carport (neues Dach 2024), geeignet für Wohnwagen
Abstellraum am Schuppen für Gartengeräte und/oder Fahrräder
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus mit ELW
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer9013
- Wohnflächeca. 179 m²
- Grundstücksgrößeca. 1.153 m²
- Anzahl Zimmer6
- Angebotspreis798.000,00 €
- Endenergiebedarf158,8 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57 %
Kaufpreis
798.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis01.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
Lage
Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ulm-Jungingen, einem idyllischen Stadtteil von Ulm, der durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre besticht. Diese Wohngegend vereint den Charme des Landlebens mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und ist besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie wichtige Nahversorger, wie einen Lebensmittelladen und eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen und im Zentrum von Ulm bequem erreichbar. Die ärztliche Versorgung wird durch mehrere niedergelassene Ärzte sichergestellt, und auch Banken sind in der Nähe, was den finanziellen Alltag erleichtert.
Für kulinarische Genüsse sorgen verschiedene gastronomische Betriebe in und um Jungingen, die eine breite Palette an Speisen und Getränken anbieten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, schnell und unkompliziert ins Zentrum von Ulm zu gelangen, mit regelmäßigen Busverbindungen, die alle paar Minuten verkehren.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur vor Ort: In Jungingen gibt es sowohl eine Grundschule als auch einen Kindergarten, was kurze Wege und eine entspannte Organisation des Alltags ermöglicht.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter malerische Wander- und Radwege sowie Spielplätze und Parks, die insbesondere für Familien mit Kindern attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die ruhige und naturnahe Lage von Ulm-Jungingen, kombiniert mit der hervorragenden Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten, macht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie wichtige Nahversorger, wie einen Lebensmittelladen und eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen und im Zentrum von Ulm bequem erreichbar. Die ärztliche Versorgung wird durch mehrere niedergelassene Ärzte sichergestellt, und auch Banken sind in der Nähe, was den finanziellen Alltag erleichtert.
Für kulinarische Genüsse sorgen verschiedene gastronomische Betriebe in und um Jungingen, die eine breite Palette an Speisen und Getränken anbieten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, schnell und unkompliziert ins Zentrum von Ulm zu gelangen, mit regelmäßigen Busverbindungen, die alle paar Minuten verkehren.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur vor Ort: In Jungingen gibt es sowohl eine Grundschule als auch einen Kindergarten, was kurze Wege und eine entspannte Organisation des Alltags ermöglicht.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter malerische Wander- und Radwege sowie Spielplätze und Parks, die insbesondere für Familien mit Kindern attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die ruhige und naturnahe Lage von Ulm-Jungingen, kombiniert mit der hervorragenden Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten, macht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.