Immobiliendetails
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial und Gartenidylle in ruhiger Lage von Jungingen!
89081 Ulm
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1977Grundstücksfläche
ca. 574 m²Wohnfläche
ca. 142 m²Zimmer
6
Galerie
Objektbeschreibung
Inmitten eines gewachsenen und ruhigen Wohngebiets von Jungingen wartet dieses vielseitige Zweifamilienhaus darauf, von neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Eingebettet in ein herrlich großes Grundstück von ca. 574 m² bietet dieses Objekt nicht nur Platz, sondern auch enormes Potenzial zur individuellen Entfaltung – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur (Teil-)Vermietung.
Das im Jahr 1980 in solider Isospan-Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf zwei separat zugängliche Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Letzteres wurde nachträglich ausgebaut und schafft damit zusätzliche Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach wurde 2014 erneuert und gedämmt – ein wichtiger energetischer Pluspunkt.
Besonders reizvoll ist die Lage in zweiter Reihe: angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr, umgeben von gepflegter Nachbarschaft, erleben Sie hier echte Wohnqualität mit viel Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Grundstück bietet jede Menge Raum für Garten, Spielbereich oder individuelle Projekte – ideal für Familien und Naturfreunde.
Das Haus präsentiert sich in einem Zustand, der viel Raum für eigene Ideen und Modernisierungen lässt – eine wunderbare Gelegenheit, ein solides Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit neuem Leben zu füllen.
Zwei Garagen in einem nahegelegenen Garagenhof gehören ebenfalls zum Angebot – eine davon derzeit vermietet und somit als zusätzliche Einnahmequelle nutzbar.
Lassen Sie sich von Lage, Größe und Potenzial begeistern – und gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause.
Das im Jahr 1980 in solider Isospan-Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf zwei separat zugängliche Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Letzteres wurde nachträglich ausgebaut und schafft damit zusätzliche Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach wurde 2014 erneuert und gedämmt – ein wichtiger energetischer Pluspunkt.
Besonders reizvoll ist die Lage in zweiter Reihe: angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr, umgeben von gepflegter Nachbarschaft, erleben Sie hier echte Wohnqualität mit viel Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Grundstück bietet jede Menge Raum für Garten, Spielbereich oder individuelle Projekte – ideal für Familien und Naturfreunde.
Das Haus präsentiert sich in einem Zustand, der viel Raum für eigene Ideen und Modernisierungen lässt – eine wunderbare Gelegenheit, ein solides Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit neuem Leben zu füllen.
Zwei Garagen in einem nahegelegenen Garagenhof gehören ebenfalls zum Angebot – eine davon derzeit vermietet und somit als zusätzliche Einnahmequelle nutzbar.
Lassen Sie sich von Lage, Größe und Potenzial begeistern – und gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause.
Ausstattung
Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 (Baubeginn), Erstbezug Anfang 1980
Bauweise: Isospan, solide und gut aufgeteilt
Wohnfläche: ca. 143 qm, auf zwei separate Wohneinheiten verteilt
EG ca. 89 m²
DG ca. 53 m²
Dachgeschoss nachträglich ausgebaut,
Dach 2014 neu eingedeckt und gedämmt
Grundstück: 574 qm, ruhig gelegen, zweite Reihe, ideal für Gartenliebhaber
Ölheizung 2002 erneuert
Fenster teilw. Kunststoff aus dem Jahr 2011
Dachfenster Baujahr 2014
Zustand: renovierungsbedürftig, Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
Zwei Garagen, eine davon vermietet (zusätzliche Einkommensquelle)
Bauweise: Isospan, solide und gut aufgeteilt
Wohnfläche: ca. 143 qm, auf zwei separate Wohneinheiten verteilt
EG ca. 89 m²
DG ca. 53 m²
Dachgeschoss nachträglich ausgebaut,
Dach 2014 neu eingedeckt und gedämmt
Grundstück: 574 qm, ruhig gelegen, zweite Reihe, ideal für Gartenliebhaber
Ölheizung 2002 erneuert
Fenster teilw. Kunststoff aus dem Jahr 2011
Dachfenster Baujahr 2014
Zustand: renovierungsbedürftig, Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
Zwei Garagen, eine davon vermietet (zusätzliche Einkommensquelle)
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypZweifamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer8986
- Wohnflächeca. 142 m²
- Grundstücksgrößeca. 574 m²
- Anzahl Zimmer6
- Anzahl Badezimmer2
- Angebotspreis559.000,00 €
- Endenergiebedarf252,2 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,570 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
559.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis09.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Der malerische Stadtteil Jungingen, im Norden von Ulm gelegen, bietet eine perfekte Mischung aus Naturidylle und urbanem Komfort. Dieser Wohnstandort besticht sowohl durch ländlichen Charme als auch durch ausgezeichnete Infrastruktur.
In Jungingen finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Banken, Bäcker, Hof-Metzger, Friseure und ein modernes Hausärztezentrum sorgen für Ihre Bedürfnisse. Die örtliche Verwaltung ermöglicht unkomplizierte Behördengänge, während städtische Einrichtungen wie eine Krippe, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Fitnesszentrum für die gesamte Familie sorgen. Zwei Kirchen, ein Kinder- und Jugendzentrum sowie ein vielfältiges Vereinsangebot ergänzen das lebendige Gemeinschaftsleben.
Trotz der naturnahen Lage ist Jungingen hervorragend an die Innenstadt angebunden. Die Stadtbuslinien 7 und 13 verkehren fast rund um die Uhr und garantieren regelmäßige Verbindungen für Schule und Arbeit. Nachtbusse sorgen dafür, dass Sie auch abends mobil bleiben. Die Anbindung an die A8 erreichen Sie in nur fünf Minuten, die A7 in 13 Minuten – ideal für Pendler nach Stuttgart, Augsburg oder München. Auch die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist schnell erreichbar, entweder per Auto oder direkt mit der Stadtbus-Linie 13. Sportliche Naturfreunde können auf dem Fahrradweg direkt zum Universitäts- und Forschungszentrum an den Eselsberg radeln oder die herrlichen Radwege der Schwäbischen Alb und des Donau-Rieds erkunden.
In Jungingen finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Banken, Bäcker, Hof-Metzger, Friseure und ein modernes Hausärztezentrum sorgen für Ihre Bedürfnisse. Die örtliche Verwaltung ermöglicht unkomplizierte Behördengänge, während städtische Einrichtungen wie eine Krippe, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Fitnesszentrum für die gesamte Familie sorgen. Zwei Kirchen, ein Kinder- und Jugendzentrum sowie ein vielfältiges Vereinsangebot ergänzen das lebendige Gemeinschaftsleben.
Trotz der naturnahen Lage ist Jungingen hervorragend an die Innenstadt angebunden. Die Stadtbuslinien 7 und 13 verkehren fast rund um die Uhr und garantieren regelmäßige Verbindungen für Schule und Arbeit. Nachtbusse sorgen dafür, dass Sie auch abends mobil bleiben. Die Anbindung an die A8 erreichen Sie in nur fünf Minuten, die A7 in 13 Minuten – ideal für Pendler nach Stuttgart, Augsburg oder München. Auch die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist schnell erreichbar, entweder per Auto oder direkt mit der Stadtbus-Linie 13. Sportliche Naturfreunde können auf dem Fahrradweg direkt zum Universitäts- und Forschungszentrum an den Eselsberg radeln oder die herrlichen Radwege der Schwäbischen Alb und des Donau-Rieds erkunden.