Immobiliendetails

Wunderschönes 3-Parteien Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit Gartenparadies in Blaubeuren

89143 Blaubeuren

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1898

Grundstücksfläche

ca. 714 m²

Wohnfläche

ca. 421 m²

Zimmer

12,5

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ein Fachwerkjuwel aus dem Jahr 1898, befindet sich in der schönen Region Blaubeuren Weiler und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Das Anwesen, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 714 m² gelegen, umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 421 m².

Das großzügige Haupthaus (Doppelhaushälfte) besticht mit knapp 247 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5-5,5 Zimmer. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Wintergarten und ein traumhafter Gartenbereich laden zum Verweilen und Entspannen ein. In den oberen Geschossen befinden sich 2-3 lichtdurchflutete Räume, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Zwei bereits renovierte und großzügige Bäder mit Badewanne und Tageslicht bieten hohen Komfort und durch die Sauna im Dachgeschoss genießen Sie wunderbare Wellnessmomente in Ihrem neuen Zuhause. Diese Wohneinheit ist in einem erstklassigen Zustand, regelmäßig renoviert und ab Jan. 2026 einzugsbereit.
Das Hauptwohnhaus ist sehr gut vom gesamten Anwesen abgetrennt, sodass Ihre Privatsphäre absolut gesichert ist. Besonders erwähnenswert ist der herrliche Garten mit angrenzendem natürlichen Wasserlauf, der Aach.

Zusätzlich gibt es eine bereits renovierte, zuverlässig vermietete 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² im Erdgeschoss und sonniger Terrasse. Die darüberliegende, etwas größere 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und großem Balkon, ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand und gut vermietet.
Die gesamten Mieteinnahmen der zwei Wohnungen belaufen sich auf 16.440,- € p.a.

Mit einer Doppelgarage und zusätzlichem Stellplatz verfügt das Haus über alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen.

Dieses Objekt eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus und bietet für Eigennutzer in Kombination mit Kapitalanlegen ein hervorragendes Potenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

Ausstattung

Baujahr: 1898

Renovierungen:
2008: EG Wohnung Außenwand von innen isoliert
2008: Teilweise Außenisolierung
2010: OG Wohnung Außenwand von innen isoliert
2015: Beide Heizungen
2020: Wohneinheit 3: Bad im DG neu, Kachelofen, Bad 1. OG, Dachfenster
2021: Haustüranlage
2022: Teilweise Fenster
2023: Neue Gasheizung von Wohneinheit Nr. 3
2024: Haustüranlage Wohneinheit 1-2

Heizung:
Beide Doppelhäuser haben eine separate Gas-Zentralheizung
Die Heizungen werden durch eine Gasleitung direkt am Haus betrieben. Der Erdgastank wird nicht mehr genutzt.

Die Immobilie ist bereits geteilt.
Ein Teilverkauf wäre jederzeit möglich.
Eine neue Teilungserklärung wurde zum Juni 2025 aufgesetzt.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    8820
  • Wohnfläche
    ca. 421 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 714 m²
  • Anzahl Zimmer
    12,5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Angebotspreis
    849.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    153,3 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,570 % inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

849.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    27.11.2034
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem charmanten Teilort von Blaubeuren, eingebettet in die naturreiche Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubenden Wanderwege und die malerische Kulisse, die besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht. Der Ortsteil Weiler bietet eine familienfreundliche Umgebung mit einem örtlichen Kindergarten, was besonders junge Familien zu schätzen wissen. Die gute Anbindung an das umliegende Straßennetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der angrenzenden Ortschaften und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was diesen Standort sowohl für Investoren als auch für Menschen interessant macht, die den Charme des Ländlichen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.