Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen der Ulmer Innenstadt vereint einzigartiges Potenzial und zentrale Lage. Das Objekt wurde 1985 ursprünglich als Bürofläche konzipiert, später zeitweise selbst genutzt und schließlich in zwei attraktive Wohneinheiten umgewandelt, die derzeit zuverlässig vermietet sind. Die Gesamtfläche von ca. 195 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt ins Untergeschoss führt, wo sich zwei zur Einheit gehörende Kellerräume sowie der Zugang zur Tiefgarage befinden.

Die beiden Wohneinheiten, eine mit ca. 120 m² und die andere mit ca. 75 m², sind räumlich getrennt, aber ohne rechtliche Teilungserklärung, was zukünftigen Eigentümern flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die größere Einheit ist an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 1.200,-, während die kleinere Einheit für € 680,- pro Monat an einen alleinstehenden Mieter vermietet ist. Beide Mietverhältnisse sind langfristig und bieten eine sichere Rendite.

Besonders hervorzuheben sind die vier Tiefgaragenstellplätze, die in der Ulmer Innenstadt eine Seltenheit darstellen und im Kaufpreis inbegriffen sind. Ein Hausverwaltungs- und Hausmeisterservice sorgt für die zuverlässige Betreuung des Hauses und entlastet den Eigentümer von alltäglichen Aufgaben.

Die zentrale Lage der Immobilie garantiert eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von den bestehenden Mietverhältnissen profitieren möchten, sowie für Eigennutzer, die die Vorteile des urbanen Lebens in Ulm genießen möchten.

- Lage: Ulmer Innenstadt, 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses

- Baujahr: 1985

- Gesamtfläche: ca. 195 m²

- Wohneinheit 1: ca. 120 m², vermietet an Wohngemeinschaft, € 1.200,- Kaltmiete/Monat
- Wohneinheit 2: ca. 75 m², vermietet an alleinstehenden Mieter, € 680,- Kaltmiete/Monat

- Teilung: Räumlich getrennt, keine rechtliche Teilungserklärung
Die Abrechnung erfolgt separiert voneinander durch die Hausverwaltung.

- Tiefgarage: 4 Stellplätze im Kaufpreis inbegriffen

- Keller: 2 zugehörige Kellerräume

- Verwaltung: Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden

- Potenzial: Flexible Nutzungsmöglichkeiten

- Besonderheiten: Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur