Immobiliendetails
Seltene Gelegenheit in Ulm: Zwei vermietete Einheiten mit 4 TG-Stellplätzen im Herzen der Stadt!
89073 Ulm
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mitten in der Ulmer Innenstadt vereint zentrale Lage, solide Vermietung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1985 als Bürofläche konzipiert, wurde die Einheit später zeitweise selbst genutzt und anschließend in zwei eigenständige Wohneinheiten umgebaut.
Die Gesamtfläche von ca. 195 m² ist bequem per Aufzug erreichbar. Dieser führt direkt bis ins Untergeschoss, wo sich zwei zur Einheit gehörende Kellerräume sowie der Zugang zur Tiefgarage befinden. Besonders hervorzuheben sind die vier im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze – ein echtes Highlight im innerstädtischen Raum.
Die größere der beiden Einheiten mit ca. 120 m² ist aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von € 14.400,-. Die kleinere Einheit mit ca. 75 m² ist für €8.160,- pro Jahr an einen Einzelmieter vermietet. Beide Mietverhältnisse bestehen langfristig und bieten eine stabile Einnahmesituation.
Ein Hausverwaltungs- und Hausmeisterservice gewährleistet die zuverlässige Betreuung des Gebäudes und entlastet den Eigentümer von administrativen Aufgaben.
Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie unmittelbaren Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mieteinnahmen und innerstädtisches Potenzial – ebenso interessant für Eigennutzer mit Weitblick. Lage, Ausstattung und Struktur bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Die Gesamtfläche von ca. 195 m² ist bequem per Aufzug erreichbar. Dieser führt direkt bis ins Untergeschoss, wo sich zwei zur Einheit gehörende Kellerräume sowie der Zugang zur Tiefgarage befinden. Besonders hervorzuheben sind die vier im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze – ein echtes Highlight im innerstädtischen Raum.
Die größere der beiden Einheiten mit ca. 120 m² ist aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von € 14.400,-. Die kleinere Einheit mit ca. 75 m² ist für €8.160,- pro Jahr an einen Einzelmieter vermietet. Beide Mietverhältnisse bestehen langfristig und bieten eine stabile Einnahmesituation.
Ein Hausverwaltungs- und Hausmeisterservice gewährleistet die zuverlässige Betreuung des Gebäudes und entlastet den Eigentümer von administrativen Aufgaben.
Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie unmittelbaren Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mieteinnahmen und innerstädtisches Potenzial – ebenso interessant für Eigennutzer mit Weitblick. Lage, Ausstattung und Struktur bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Ausstattung
- Lage: Ulmer Innenstadt, 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses
- Baujahr: 1985
- Gesamtfläche: ca. 195 m²
- Ursprünglich erbaut als Büro- und Praxisfläche
- Einheit 1: ca. 120 m², vermietet an Wohngemeinschaft, € 1.200,- Kaltmiete/Monat
- Einheit 2: ca. 75 m², vermietet an alleinstehenden Mieter, € 680,- Kaltmiete/Monat
Die Abrechnung erfolgt separiert voneinander durch die Hausverwaltung.
- Tiefgarage: 4 Stellplätze im Kaufpreis inbegriffen
- Keller: 2 zugehörige Kellerräume
- Verwaltung: Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- Potenzial: Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Besonderheiten: Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur
- Baujahr: 1985
- Gesamtfläche: ca. 195 m²
- Ursprünglich erbaut als Büro- und Praxisfläche
- Einheit 1: ca. 120 m², vermietet an Wohngemeinschaft, € 1.200,- Kaltmiete/Monat
- Einheit 2: ca. 75 m², vermietet an alleinstehenden Mieter, € 680,- Kaltmiete/Monat
Die Abrechnung erfolgt separiert voneinander durch die Hausverwaltung.
- Tiefgarage: 4 Stellplätze im Kaufpreis inbegriffen
- Keller: 2 zugehörige Kellerräume
- Verwaltung: Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- Potenzial: Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Besonderheiten: Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur
Sonstige Angaben
* Jahresmiete: 25.920,00 €
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer8875
- Wohnflächeca. 195 m²
- Anzahl Zimmer7
- Anzahl Badezimmer2
- Angebotspreis685.000,00 €
- Endenergiebedarf131,2 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,570 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
685.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis24.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Ulms – zentral, hervorragend angebunden und eingebettet in ein lebendiges, urbanes Umfeld. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was das städtische Leben attraktiv macht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie Kultur und Freizeit direkt vor der Tür.
Bushaltestellen und Straßenbahnanbindung befinden sich in bequemer fußläufiger Nähe und sorgen für eine schnelle, unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und vieles mehr. Gleichzeitig ist die Donau mit ihren Uferwegen und Grünflächen nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein.
Dank der Lage kombiniert diese Immobilie urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur – beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit oder komfortables Wohnen mitten in der Stadt.
Bushaltestellen und Straßenbahnanbindung befinden sich in bequemer fußläufiger Nähe und sorgen für eine schnelle, unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und vieles mehr. Gleichzeitig ist die Donau mit ihren Uferwegen und Grünflächen nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein.
Dank der Lage kombiniert diese Immobilie urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur – beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit oder komfortables Wohnen mitten in der Stadt.