Das ruhig gelegene 3-Familienhaus in Erbach/Ringingen stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und bietet zugleich eine hohe Flexibilität für größere Familien oder Freunde.

Eine Besonderheit dieses Objekts ist die bereits bestehende Teilungserklärung, die es ermöglicht, jede der drei Wohnungen separat zu erwerben. Dies eröffnet besonders für Familien, die zusammen wohnen möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre wahren wollen, interessante Optionen. So könnten beispielsweise Eltern die Erdgeschosswohnung erwerben und ihre Kinder die frei stehenden Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss. Aber auch Investoren, die in mehrere separate Einheiten investieren möchten, profitieren von dieser flexiblen Aufteilung.

Die Finanzierung des Hauses kann ebenfalls auf die drei einzelnen Wohnungen aufgeteilt werden, was die Investition erheblich vereinfacht. Dadurch lässt sich die Finanzierung jeder Einheit individuell gestalten – sei es durch einen eigenen Kredit für jede Wohnung oder durch eine gemeinsame Finanzierung, die sich an den jeweiligen Bedürfnissen der Käufer orientiert.

Das gepflegte Haus wurde teilweise renoviert und verfügt über ein neues, isoliertes Dach sowie eine effiziente Innendämmung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Nachtspeicherheizungen, wodurch die Bewohner ihren Stromverbrauch getrennt und direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abrechnen können.
Den Wohnungen im EG und UG sind jeweils ein Hauswirtschaftsraum sowie ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die DG-Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss im eigenen Badezimmer.

Ein besonderes Potenzial bietet das großzügige Süddach des Hauses, das sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet für einen Speicher für die Heizung oder eine Ladestation.

Für die Bewohner stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung: Zwei Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

- Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im UG mit ca. 124,6 m² Wfl. und einer großen Terrasse mit Garten
- Vermietete 4,5-Zi.-Wohnungen EG mit ca. 141,6 m² Wfl. und einem großen Balkon
- Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 84 m² Wohnfläche und Balkon
- 3 Einbauküchen
- Tageslichtbäder
- 2 Balkone
- Große Terrasse
- Wasch- und Trockenraum
- Doppelgarage für die Wohnungen im UG und EG
- Stellplatz für die Wohnung im DG
- Nachtspeicherheizungen getrennt je Wohneinheit
- Holz-/Alufenster (teilweise erneuert) - Außenrollläden
- Glasfaseranschluss für jede Wohnung separat
- Renoviertes Dach
- Renoviertes Bad im UG mit Fußbodenheizung und bodenebener Dusche
- Abstell- /Gartengeräteraum mit separatem Zugang zum Garten