Immobiliendetails

89155 Erbach

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1973

Grundstücksfläche

ca. 723 m²

Wohnfläche

ca. 305 m²

Zimmer

15

Galerie

Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene 3-Familienhaus in Erbach/Ringingen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die beiden vermieteten 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Gartengeschoss sorgen für stabile Einnahmen, während die freie 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Potenzial zur Vermietung oder Eigennutzung bietet. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon für zusätzlichen Komfort im Freien und einen Ausblick bis zu den Alpen.
Das gepflegte Haus wurde teilweise renoviert, mit einem neuen isolierten Dach ausgestattet und besitzt eine effiziente Innendämmung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Nachtspeicheizungen, wodurch die Mieter ihren Stromverbrauch direkt abrechnen können. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Gartengeräteraum zur Verfügung. Den Wohnungen im EG und UG ist jeweils ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung im DG nutzt ebenfalls einen Kellerraum und hat den Waschmaschinenanschluss im eigenen Bad.
Mit zwei Garagenstellplätzen und einem weiteren Stellplatz ist genügend Platz für PKWs vorhanden.
Profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage im Grünen sowie hohen Wohnqualitäten in diesem massiv erstellten Gebäude und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    8339
  • Wohnfläche
    ca. 305 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 723 m²
  • Anzahl Zimmer
    15
  • Angebotspreis
    675.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    125,7 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,570 % inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

675.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    18.03.2034
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Die Gemeinde Ringingen ist ein Teilort der Stadt Erbach und bietet für junge Familien einen attraktiver Wohnort. Die örtliche Bäckerei, eine Metzgerei, ein Kindergarten, eine Musikschule und die Grundschule sind füßläufig zu erreichen. Die ideale Verkehrsanbindung zur Stadt Erbach, Blaubeuren, Ehingen und Ulm ist schnell und unkompliziert gegeben.
Umgeben von Wiesen und Feldern führen zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege rund um die Gemeinde Ringingen. Hier haben Familie mit Kindern viel Freiraum für Aktivitäten im Sportverein, in der Natur oder mit Freunden im Ort.

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